감정가 1억 1100만원! 충북 청주시 청원구 경매 함정은? - 아파트경매

청주시 청원구 율량동에 위치한 본 아파트 경매물건은 1억 1100만원짜리가 1억 1100만원까지 떨어진 상태입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

[ 충청북도 청주시 청원구 율량동 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 52176 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.28(목) 10:00인 청주지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

합유
"공동소유의 한 형태로서 공유와 총유의 중간에 있는 것이다. 공유와 다른 점은 공유에는 각 공유자의 지분을 자유로이 타인에게 양도할 수 있고, 또 공유자의 누군가가 분할할 것을 희망하면 분할하여야 하는데 대하여, 합유에서는 각인은 지분을 가지고 있어도 자유로이 타인에게 양도할 수 없고, 분할도 인정되지 않고 제한되어 있는 점이다. 공유는 말하자면 편의상 일시 공동소유의 형식을 가진 것으로 개인적 색채가 강하나, 합유는 공동목적을 위하여 어느 정도 개인적인 입장이 구속되는 것으로 양자가 이런 점에서 근본적인 차이가 있다. 그러나 각인이 지분을 가지고 있는 점에서 총유보다는 개인적 색채가 훨씬 강하다."

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 율량동 745 한울아파트 5층509호
물건용도	아파트
토지면적	28.27㎡(8.55평)
건물면적	59.94㎡(18.13평)
사건번호	2025타경52176
감정평가액	111,000,000원
최저입찰가	(100%) 111,000,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	율량동 745	2511.1분의 28.27	28.27㎡ (8.55평)
건물	율량동 745	철근콘크리트조	59.94㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "청주여자고등학교" 북서쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 내 제5층 제509호로서 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. [이용상태] 아파트(복도식)로 이용 중임. [설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로가 서쪽으로 노폭 5m 내외 포장도로와 연계됨. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월21일	소유권
2015년12월21일	근저당권	94,800,000원
2023년7월5일	압류
2024년12월17일	압류
2025년4월10일	압류
2025년12월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,166,667원원	123,912,416원원	79%	1.2회회
6개월	187,222,727원원	153,413,232원원	75%	2.1회회
12개월	225,467,568원원	171,464,250원원	76%	2회회

감정가 1억 1100만원! 충북 청주시 청원구 경매 함정은? - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경52176 (청주지방법원)

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