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경기 포천 소흘읍 아파트 경매 물건 / 2025타경73418

이번 경매는 포천 소흘읍 초가팔리의 아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

포천시 소흘읍 초가팔리 아파트 경매

2025타경73418

소 재 지 : 경기도 포천시 소흘읍 초가팔리

감 정 가 : 132,000,000

최 저 가 : 92,400,000

매각기일 : 2026.07.02(목) 10:30

소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 336 포천상운아파트 107동 12층 1204호
물건용도	아파트
토지면적	30.87㎡(9.34평)
건물면적	59.37㎡(17.96평)
사건번호	2025타경73418
감정평가액	132,000,000원
최저입찰가	(70%) 92,400,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	초가팔리 336	29926분의 30.865	30.865㎡ (9.34평)
건물	초가팔리 336	1 철근콘크리트조	59.37㎡ (17.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 소흘읍 이가팔리 소재 "갈월중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량진·출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 제12층 1204호로서, 외벽 - 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 - 벽지 및 일부 타일 등 마감(탐문조사), 창호 - 하이샷시 창호입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다. (상세내역은 후첨 "내부구조도"를 참고하시기 바랍니다.)
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방(개별, 도시가스)설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 등고평탄한 대체로 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 아파트단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어집니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 대로3류(폭 25m~30m)(포천송우2)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭) 송우2지구 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭) 송우2지구 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((가칭) 송우2지구 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	1204호전부	2014.9.19.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월3일	소유권
2021년4월16일	근저당권	164,700,000원
2025년3월27일	임차권설정	90,000,000원
2025년10월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	223,666,667원원	176,277,000원원	79%	1.2회회
6개월	258,363,636원원	197,044,102원원	77%	1.3회회
12개월	249,259,259원원	206,429,698원원	83%	1.1회회

경기 포천 소흘읍 아파트 경매 물건 / 2025타경73418

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
서울보증보험주식회사(양도전: 한국토지주택공사)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액 을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소에 동의한다’는 확약서가 2026.2.2.자로 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트이며 - 정확한 구조 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차보증금 반환청구권을 신청채권자 서울보증보험주식회사가 양수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경73418 (의정부지방법원)

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