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[2025타경52076] 보은군 회인면 전 경매 해설해 볼께요.

청주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경52076의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5907만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"역시 보은답다 - 충청북도 보은군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 충청북도 보은군 회인면 고석리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 52076 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.28(목) 10:00인 청주지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

최고
"타인에게 일정한 행위를 할 것을 요구하는 통지를 말한다. 이는 상대방 있는 일방적 의사표시이고, 최고가 규정되어 있는 경우에는 법률규정에 따라 직접적으로 일정한 법률효과가 발생한다. 최고에는 두 종류가 있다. 하나는 의무자에게 의무의 이행을 구하는 경우이고, 다른 하나는 권리자에 대한 권리의 행사 또는 신고를 요구하는 경우이다."

소 재 지	충청북도 보은군 회인면 고석리 202-1
물건용도	전
토지면적	1,775.00㎡(536.94평)
건물면적
사건번호	2025타경52076
감정평가액	59,070,000원
최저입찰가	(100%) 59,070,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고석리 202-1	전	1647㎡ (498.22평)
토지	고석리 202-5	전	128㎡ (38.72평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 충청북도 보은군 회인면 고석리 소재 "고석보건진료소" 북측 근거리에 위치하며 주위는 임야, 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지방도가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편입니다. 기호(2) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지방도가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지로 전으로 이용중 입니다. 기호(2) : 부정형 완경사지로 휴경지 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 서측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다. 기호(2) : 지적상 맹지로 인접필지를 통하여 접근 가능합니다. [토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역(보전관리지역), 소로1류(폭 10m~12m)(2022-06-16)(저촉), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역(특별대책지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. 기호(2) : 보전관리지역(보전관리지역)가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역 (특별대책지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>,수질보전특별대책지역(1권역) <환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 가) 기호(1) 토지상에 제시외수목(대추나무 묘목 등) 약 수백여 주가 식재되어 있으나 타인소유의 묘목으로 탐문조사되어 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으니 기타 권리관계의 확인을 요합니다. 나) 기호(2) 토지상에 수목들이 소재하나 별도의 경제적가치를 가진다고 보기 어려운 잡목들로 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년12월9일	소유권
2025년12월9일	소유권
2025년12월9일	소유권
2025년12월9일	소유권
2025년12월9일	소유권
2025년12월9일	소유권
1981년6월3일	소유권
2023년11월2일	소유권
2019년12월13일	소유권
2025년12월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	47,042,471원원	16,878,767원원	32%	3.8회회
6개월	64,160,423원원	42,726,393원원	52%	2.8회회
12개월	68,284,108원원	39,638,837원원	50%	3회회

[2025타경52076] 보은군 회인면 전 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 외(소유 및 점유 미상) 1. 1번 목록 지상에 대추나무 다량 식재. -. 현황 1번, 2번 목록 휴경지이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.12.16. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경52076 (청주지방법원)

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