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아파트경매 - 동두천시 송내동 1차 물건정리

2025타경73241 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"동두천을 새롭게' 시민을 힘나게 - Do Dream 동두천 - 경기도 동두천시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

경기도 동두천시 송내동 665-3 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경73241이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 138,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 96,600,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 9,660,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 동두천시 송내동 665-3 송내주공아파트 405동 7층 704호
물건용도	아파트
토지면적	43.65㎡(13.21평)
건물면적	59.92㎡(18.13평)
사건번호	2025타경73241
감정평가액	138,000,000원
최저입찰가	(70%) 96,600,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송내동 665-3	55728.4분의 43.6547	43.6547㎡ (13.21평)
건물	송내동 665-3	4 철근콘크리트벽식구조	59.92㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 "송내초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지 및 각급 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본 아파트단지까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 철골경사지붕 15층건 내 제7층 704호로서 외 벽 - 몰탈위 페인팅 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방겸 식당, 발코니 등)로 이용중임.(후면 내부구조도 참조)
[설비내역] 아파트로서의 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형인 토지로서 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지 동측의 진입로를 통해 출입하고 있으며 도로상태는 무난함. [토지이용계획] 1. 송내동 665-3 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-09-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 2. 송내동 665-6 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-09-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-09-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건은 화재사고가 있었던 것으로 탐문되는 바 경매참여시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년10월10일	소유권
2013년4월16일	근저당권	11,000,000원
2013년9월10일	근저당권	22,000,000원
2014년7월29일	근저당권	11,000,000원
2019년7월30일	근저당권	49,500,000원
2025년5월15일	가압류	5,777,975원
2025년6월27일	가압류	22,115,239원
2025년9월24일	강제경매
2025년12월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,083,333원원	109,184,133원원	70%	1.8회회
6개월	163,411,538원원	115,852,558원원	73%	1.6회회
12개월	176,823,404원원	130,527,479원원	75%	1.4회회

아파트경매 - 동두천시 송내동 1차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-감정평가서에 본건은 화재가 있었는 것으로 탐문되며, 현관출입문은 파손 도어락은 제거된 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공동주택(아파트)으로 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(6,177,731원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경73913,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.4.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 경사지붕. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경73241 (의정부지방법원)

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