- 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

에 위치한 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1497067

  ★ 위치 :
  ★ 유형 :
  ★ 사건번호 : 타경
  ★ 집행법원 :

감정가는 0원입니다. 최저입찰가는 0원 (
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0%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	1,212.50㎡(366.78평)
건물면적	143.64㎡(43.45평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉안리 269	대	940㎡ (284.35평)
	봉안리 269-20	대	17㎡ (5.14평)
	봉안리 269-21	대	243㎡ (73.51평)
	봉안리 269-10	도로	5.75㎡ (1.74평) 지분 172분의 23 전부
	봉안리 269-11	도로	2㎡ (0.61평) 지분 4분의 1 전부
	봉안리 269-17	도로	4.75㎡ (1.44평) 지분 5344분의 19 전부
건물	봉안리 269	단층 세차장	143.64㎡ (43.45평)
제시외건물	봉안리 269	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 본 건 토지는 세종특별자치시 장군면 봉안리에 소재하는 ""대교2리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 3필 일단지 기준할 때 유사 사다리형의 평탄한 토지로서, 상업용건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 북서측으로 구거(봉안리 514번지, 국유지)를 사이에 두고 왕복2차선의 아스팔트 포장도로를 이용 중이고, 북동측으로 노폭 약4~6미터의 콘크리트포장도로를 이용 중임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 용도지역은, 계획관리지역[기호(1)], 보전관리지역[기호(2,3)]에 해당됨(자세한 내역은 '의견서 및 토지이용계획확인서' 참조).
6)제시목록 외의 물건 별첨 '의견란, 사진용지'와 같이 일부 인접필지와의 경계상에 걸쳐서 제시외수목 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1,2,3) : 공부상 지목 '대'이나, 현황 일부 법면 상태임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 정확한 지적경계에 대한 재확인을 요함.
[건물구조] -기호(4) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 판넬 마감등 창 호 : 샷시창호 마감등 [이용상태] 자동차관련시설로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있는 것으로 탐문됨.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 본건 내부는 점유자의 거부로 직접 육안으로 확인하지는 못하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	건물전체	2022.09.22	[보]30,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월8일	소유권
2015년10월8일	소유권
2015년10월8일	소유권
2015년10월8일	소유권
2015년10월8일	근저당권	780,000,000원
2015년10월8일	지상권
2023년5월1일	가압류	50,000,000원
2024년4월3일	강제경매
2025년4월23일	임의경매
2026년5월8일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월8일	소유권
2015년10월8일	소유권
2015년10월8일	소유권
2015년10월8일	소유권
2015년10월8일	근저당권	780,000,000원
2025년4월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	418,705,882원원	179,310,684원원	46%	3.5회회
6개월	436,565,217원원	189,503,650원원	46%	3.4회회
12개월	770,578,247원원	320,501,462원원	42%	3.4회회

- 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 수목 포함 매각. -목록5,6,7. 지분매각(공유자 우선매수권 없음).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신상환: 목록4 건물 임차인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20601.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20601.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1497067

사건번호 : 2025타경 ()

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