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청주 청원구 1억 1800만원에 아파트 경매물건으로 나와~

청주지방법원의 2025타경51845 사건, 1억 1800만원짜리 아파트 경매물건입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

청주시 청원구 사천동의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 59.14㎡(17.89평)입니다. 토지면적은 47.54㎡(14.38평)입니다.

사건번호는 2025타경51845이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 118,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 82,600,000원입니다.

입찰보증금은 8,260,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 사천동 231-4 보성아파트 5동 1층102호
물건용도	아파트
토지면적	47.54㎡(14.38평)
건물면적	59.14㎡(17.89평)
사건번호	2025타경51845
감정평가액	118,000,000원
최저입찰가	(70%) 82,600,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사천동 231-4	8557분의 47.54	47.54㎡ (14.38평)
건물	사천동 231-4	5 철근콘크리트조	59.14㎡ (17.89평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 청주시 청원구 사천동 소재 '청주중앙여자중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] ■ 일련번호 1 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 내 제1층 102호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 북서측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로 및 북동측으로 폭 약 7m 내외, 남측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축 사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(무궁화유치원,청주 교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청주중앙여자중학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(충북상업정보고등 학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>.
[공부와의 차이] --. [참고사항] --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월29일	소유권
2022년12월29일	근저당권	47,300,000원
2024년11월6일	근저당권	28,200,000원
2025년10월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	224,400,000원원	192,594,899원원	82%	1.1회회
6개월	207,295,000원원	174,053,361원원	79%	1.7회회
12개월	232,008,108원원	178,829,090원원	77%	2회회

청주 청원구 1억 1800만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 118,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,703,868원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51845 (청주지방법원)

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