[대지경매] 청주시 상당구 경매물건 조회 : 2025타경51823

청주시 상당구 문의면에 위치한 본 대지 경매물건은 3억 4171만원짜리가 2억 3919만원까지 떨어진 상태입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

충청북도 청주시 상당구 문의면 대지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 341,705,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 239,193,000원입니다.

사건번호는 2025타경51823이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 23,919,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 문의면 노현리 621
물건용도	대지
토지면적	2,291.00㎡(693.03평)
건물면적
사건번호	2025타경51823
감정평가액	341,705,000원
최저입찰가	(70%) 239,193,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노현리 621	대	892㎡ (269.83평)
	노현리 621-1	대	840㎡ (254.10평)
	노현리 622-3	대	559㎡ (169.10평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 문의면 노현리 소재 '노현리복지회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지로서, 나지 및 일부 도로, 구거 등으로 이용 중입니다. 기호(2) : 부정형의 완경사지로서, 나지 및 일부 묘지 등으로 이용 중입니다. 기호(3) : 부정형의 평지로서, 나지 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적상 맹지이나, 현황 남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로를 통해 진· 출입합니다. 기호(2) : 지적상 및 현황 맹지입니다. 기호(3) : 현황 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로를 통해 진·출입합니다.
[토지이용계획] 기호(1~3) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 환경정비구역< 상수원 관리 규칙>, 상수원보호구역<수도법>, 야생생물보호구역<야생생물 보호 및 관리에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 “사진” 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(1,2)의 공부상 지목은 ‘대’이나 현황 ‘일부 도로 및 구거, 묘지 등 ’입니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월24일	소유권
2024년1월19일	근저당권	60,000,000원
2025년7월14일	가압류	300,000,000원
2025년10월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,551,692,000원원	554,099,500원원	37%	3회회
6개월	723,929,260원원	268,528,000원원	43%	2.8회회
12개월	1,790,417,113원원	823,890,227원원	53%	2.4회회

[대지경매] 청주시 상당구 경매물건 조회 : 2025타경51823

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지상에 분묘 수기 소재함. 지상 소재 분묘를 위해서 분묘기지권 성립여지 있음. 현황 일부 도로 및 구거로 이용됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 1번, 2번 목록 양 지상에 측백나무 다량 식재. 2. 2번 목록 지상에 연고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 341,705,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,821,917원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 간선도로.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51823 (청주지방법원)

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