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강원 철원군 콘도(호텔)경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

의정부지방법원에서 진행되는 2025타경72054, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1497026

철원군 갈말읍 신철원리 콘도(호텔) 경매

2025타경72054

소 재 지 : 강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리

감 정 가 : 574,000,000

최 저 가 : 401,800,000

매각기일 : 2026.07.02(목) 10:30

소 재 지	강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 973-9 1동 5층 501호
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	139.46㎡(42.19평)
건물면적	532.10㎡(160.96평)
사건번호	2025타경72054
감정평가액	574,000,000원
최저입찰가	(70%) 401,800,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신철원리 973-9	1048분의 139.463	139.463㎡ (42.19평)
건물	신철원리 973-9	1 철근콘크리트조	532.1㎡ (160.96평)

[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 소재 ""갈말읍 행정복지센 터"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공공시설 및 생활 편의시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 무난함.
[교통상황] 감정평가 대상물건가지 차량 출입 용이하며, 인근에 일반 노선버스 정류장 및 ""신철원터 미널""이 소재하여 대중교통 상황 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 8층건물 내 제5층 제501호 및 제601호로, 외벽 : 복합 판넬, 돌 붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창호 : 알루미늄섀시 창호임.
[이용상태] ① 감정평가 대상물건은 주거용 원룸으로 이용 중임.
② 총 21개호 중 19개호[ 통칭 제501호 ~ 제503호, 제505호 ~ 제513호, 제515호 ~ 제518호 및 제521호(기호(2) : 제6층 제601호) ]는 복층구조, 통칭 제519호와 제520호는 단층구 조로 탐문조사 되었음.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비(13 인승, 900kg) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 5필지 일단의 부정형의 토지로 평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 감정평가 대상물건 서측으로 왕복 4차선의 포장도로가, 남측으로 노폭 약 5m 이상의 포 장도로와 접하여 있음.
[토지이용계획] ① 기호(1)토지 ~ 기호(3)토지, 기호(5)토지 [ 신철원리 973-9, 973-10, 973-11, 973-19 ] 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부 제한구역_모든 가축){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전 제2구역(헬기){군사기지 및 군사시설 보호법}, 배출시 설설치제한지역{물환경보전법}.
② 기호(4)토지 [ 신철원리 973-18 ] 도시지역, 일반상업지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역_모든 가축){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전제2구역(헬기){군사기지 및 군사시설 보호 법}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}.
[공부와의 차이] 감정평가 대상물건은 공부상 용도가 ""여관""으로 등재되어 있으나, 현황은 ""주거용 원룸"" 으로 이용 중임.
[참고사항] ① 임대관계 : 임대 중인 것으로 조사되나 임대사항은 미상임. ② 기타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2014.04.07.	[보]10,000,000 [월]400,000
최OO		2024.10.02

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월20일	소유권
2012년7월25일	근저당권	220,000,000원
2025년4월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51,500,000원원	36,425,000원원	71%	1회회
6개월	51,500,000원원	36,425,000원원	71%	1회회
12개월	44,333,333원원	32,983,333원원	76%	1회회

강원 철원군 콘도(호텔)경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-현황조사보고서에 의하면 501호는 21개 호실로 세분화 되어있음 -공부상 용도가 여관으로 등재되어 있으나 현황은 주거용 원룸임

[부동산 현황조사서 비고란]
0 재조사 사항 - 감정서상 501호 내에 19개의 호수, 601호 내에 2개의 호수가 있는 것으로 기재되어 있으나 현황조사서에는 각 1개 호수에 대하여 조사하고 또한 상가임대차현황서 제출이 누락되었으며, 각 호수의 사진과 상가임대차현황서를 각 제출요청함. 0. 재조사 현황 조사 결과. - 목록1 501호는 21개 호실, 601호는 11개 호실로 각 세분화 되어 있었으며, 각 호실 출입문 사진과 상가건물임대차 현황서를 제출함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 574,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 129,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.7.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량 출입 용이. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1497026

사건번호 : 2025타경72054 (의정부지방법원)

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