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부천 경매추천 | 경매로 싸게 사는 방법? (2026.05.28 다세대(빌라) 경매)

인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2025타경32932, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 113,000,000원입니다. 최저입찰가는 113,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.05.28(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,300,000원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 경기도 부천시 원미구 심곡동
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 32932
  ▧ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

소 재 지	경기도 부천시 원미구 심곡동 96-1 성은빌라 2층 202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.74㎡(6.88평)
건물면적	37.51㎡(11.35평)
사건번호	2025타경32932
감정평가액	113,000,000원
최저입찰가	(100%) 113,000,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 96-1	340.3분의 22.74	22.74㎡ (6.88평)
건물	심곡동 96-1	철근콘크리트조	37.51㎡ (11.35평)

[위치/주위환경] ○ 본건위치 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '부천중앙초등학교' 남동측 인근에 소재함 ○ 주위환경 아파트 및 다세대ㆍ다가구주택 등으로 형성된 주택지대임 [교통상황] ○ 차량접근성 : 가능함 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근에 소재한 간선도로(부천로 등)변에 버스정류장 소재함 -전철: 북서측 근거리에 전철역(7호선, 신중동역) 소재함 [건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 2층 202호로서 ○외부마감: 드라이비트 마감 ○내부마감: 벽지 및 타일 마감 ○외부창호: PVC 새시 [이용상태] ○ 다세대주택로 이용중임 [설비내역] ○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스설비 등 ○ 난방설비 : 개별난방 [토지형상/이용상태] ○ 세장형 토지로 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 ○ 북동측으로 약6미터의 아스팔트 포장도로와 접함 [토지이용계획] ○ 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(중앙초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] ○ 해당사항없음 [참고사항] ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차: 6대

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	202호전부	2022.12.02.	[보]147,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월4일	소유권
2023년4월14일	압류
2023년6월28일	압류
2024년12월16일	임차권설정	147,000,000원
2025년3월17일	강제경매
2025년3월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,428,571원원	530,078,528원원	313%	2.1회회
6개월	216,288,462원원	292,489,490원원	158%	1.9회회
12개월	217,270,404원원	209,520,524원원	104%	1.6회회

부천 경매추천 | 경매로 싸게 사는 방법? (2026.05.28 다세대(빌라) 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(2024.12.16. 제99984호)가 있음 ※ 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
홍성범은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.14. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경32932 (인천지방법원 부천지원)

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