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부천시 소사구 경매 완벽분석 ◆ 경기 아파트 경매 /

이번 경매는 부천시 소사구 소사본동의 아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

경기도 부천시 소사구 소사본동 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 497,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 347,900,000원입니다.

사건번호는 2025타경32807이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 34,790,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 부천시 소사구 소사본동 323 양우아파트 101동 10층 1003호
물건용도	아파트
토지면적	35.68㎡(10.79평)
건물면적	84.85㎡(25.67평)
사건번호	2025타경32807
감정평가액	497,000,000원
최저입찰가	(70%) 347,900,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소사본동 323	8699분의 35.678	35.678㎡ (10.79평)
건물	소사본동 323	1 철근콘크리트조	84.845㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 ""소사국민체육센터"" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(소새울역/서해선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 기타지붕 23층 건물내의 제10층 제1003호로서, (사용승인 : 2003.08.22)
외벽 : 몰탈위 수성페인팅.
창호 : 알미늄샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건단지는 광평수의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역((구)복사초-교육청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년12월4일	소유권
2019년3월18일	근저당권	268,800,000원
2022년8월19일	근저당권	262,800,000원
2025년3월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	489,000,000원원	396,897,390원원	81%	1.3회회
6개월	423,607,143원원	347,721,335원원	81%	1.4회회
12개월	421,400,000원원	336,696,552원원	78%	1.4회회

부천시 소사구 경매 완벽분석 ◆ 경기 아파트 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 461일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 3. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지하철. 철근콘크리트조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경32807 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.