경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

에 위치한 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 (으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 0원이나 회 유찰로 최저가는 0원으로 떨어져

에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	7.79㎡(2.36평)
건물면적	53.21㎡(16.10평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 158-3	1320.3분의 7.79	7.79㎡ (2.36평)
건물	심곡동 158-3	1층 101호 철근콘크리트구조	53.21㎡ (16.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ""장말삼거리"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 노변을 따라 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 1호선(경인선) ""부천역"" 및 버스정류장이 소재 하여 제반교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층건내 제1층 제101호, 제102호로서 외벽 : 몰탈위페인트 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 인테리어 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이며, 기준시점 현재 기호(1),(2)는 경계벽에 의한 구분이 없으며, 공실상태임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화자탐지설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형에 가까운 토지로서, 업무시설 및 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측 및 동측으로 각각 노폭 약 30미터, 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 소로2류 (폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 기호(2) 102호와 인접한 103호와의 경계벽은 창호를 통해 확인시 건축물대장 건축물 현황도와 다르게 기호(2) 102호를 일부 침범한 상태로 설치된 것으로 판단되는바 (""건물개황도""란 참조) 경매진행시 재확인 바랍니다.
[참고사항] 상세 임대내역은 미상이며, 관리사무소측에 의하면 본건 101호,102호와 인접한 103호, 104호는 전기가 하나로 통합되어 있다고 조사되는바 입찰시 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	101호	2022.03.21.	[월]2,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월14일	소유권
2021년9월14일	근저당권	1,740,000,000원
2022년11월18일	압류
2023년1월19일	압류
2023년3월6일	가압류	6,241,162원
2023년3월21일	가압류	2,373,066원
2023년3월23일	압류
2023년7월11일	압류
2023년7월25일	압류
2023년8월21일	가압류	6,085,047원
2024년11월13일	압류
2025년1월6일	압류
2025년3월5일	임의경매
2025년5월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	400,750,000원원	198,969,370원원	42%	4.8회회
6개월	743,771,630원원	493,219,685원원	54%	3.3회회
12개월	564,760,815원원	344,537,030원원	51%	3회회

경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 101호(본건)와 102호는 경계벽에 의한 구분이 없으며, 공실 상태임 - 101호(본건), 102호와 인접한 103호, 104호는 전기가 하나로 통합되어 있다고 조사된 바 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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