부천 소사구 경매 가격이 얼마? ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 /

2025타경32727 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ※ 위치 : 경기도 부천시 소사구 괴안동
  ※ 유형 : 다세대(빌라)
  ※ 사건번호 : 2025 타경 32727
  ※ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

감정가는 193,000,000원입니다. 최저입찰가는 135,100,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.07.02(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 13,510,000원 입니다.

소 재 지	경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 3층304호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.73㎡(7.48평)
건물면적	32.78㎡(9.92평)
사건번호	2025타경32727
감정평가액	193,000,000원
최저입찰가	(70%) 135,100,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괴안동 97-14	423.2분의 24.73	24.73㎡ (7.48평)
건물	괴안동 97-14	철근콘크리트구조	32.78㎡ (9.92평)

[위치/주위환경] 대상토지(기호 3)는 경기도 부천시 소사구 소사본동에 소재하는 ""소사구청"" 동측 인근에 위 치하며, 부근일대는 아파트(재건축 아파트 포함), 및 다세대주택 등으로 형성된 공동주택지 대로 주위환경 대체로 보통시됨.
[교통상황] 대상토지까지 차량의 진출입이 용이하며, 5분이내 거리에 시내버스정류장이 소재하고 북서 측 근거리에 1호선 및 서해선 소사역이 입지하고 있는 바 교통상황 대체로 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 폭이 극히 좁은 세장형 토지로서, 도로부지로 이용중(현황은 공동주택 출입로 등)임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접 하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)이며, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육 제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 관계인 부재로 미상임.
[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 부천시 소사구 괴안동에 소재하는 ""부안초등학교"" 남서측 인근(기호 1)
및 소사구 소사본동에 소재하는 ""소사초등학교"" 남동측 인근(기호 2)에 각각 위치하며, 부 근일대는 기호 1,2 공히 다세대주택 등으로 형성된 공동주택지대로 주위환경 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 기호 1,2 공히 본동까지 제차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 인근의 시내버스정류장까지 도보로 약 5분이내 소요되나 노선이 제한적으로 교통상황은 대체로 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 5층 건물내 3층 304호(기호 1) 및 2층 201호(기호 2)
단위세대로 기호 1은 2019년 10월 21일, 기호 2는 2018년 11월 13일 사용승인되었으며, 기호 1,2 공히 외벽: 외장타일 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 창호: 새시창 구조임.
[이용상태] 기호 1은 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대))으로 기호 2는 공동주택(다세대주택)으로 이용중임(별지 ""도면"" 참조)
[설비내역] 기호 1,2 공히 위생 및 급배수설비와 난방설비 되어있으며, 공동설비로 승강기설비, 화재탐 지 및 경보설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호 1,2 공히 인근지대와 등고평탄하며, 기호 1은 세장형에 유사한 공동주택부지, 기호 2는 가장형에 유사한 다각형의 공동주택부지로 이용하고 있음.
7)인접 도로상태등 기호 1은 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하며, 기호 2는 동측으로 폭 약 8미터의 포 장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1,2 공히 제2종일반주거지역으로 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞이며, 기호 1은 소로2류(폭 8m~10m)(접 합), 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞이고 기호 2는 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 부함함.
[참고사항] - 기호 1은 임대중인 것으로 탐문조사되며, 기호 2는 관계인 부재로 조사가 불가함.
- 현장조사시 기호 2는 폐문부재로 인해 내부확인이 불가하여 내부구조 및 이용상태 등의 확인은 건축물대장 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의하였는 바 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	304호전부	2020.06.26.	[보]① 190,000,000② 199,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월26일	소유권
2020년6월26일	소유권
2025년2월26일	강제경매
2025년12월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	225,600,000원원	167,808,129원원	74%	2.2회회
6개월	221,508,772원원	156,823,493원원	70%	2회회
12개월	214,419,766원원	152,783,330원원	70%	1.8회회

부천 소사구 경매 가격이 얼마? ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 3. 토지는 리체팰리스 공동주택 앞에 위치한 도로로 이용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차인 이연호는 경매신청채권자로서 배당요구일은 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경32727 (인천지방법원 부천지원)

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