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부천시 원미구 - 도시형생활주택경매 - 낙찰전략 요약

부천시 원미구 심곡동에 위치한 본 도시형생활주택 경매물건은 1억 600만원짜리가 7420만원까지 떨어진 상태입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 도시형생활주택입니다.

매각기일은 2026.07.02(목) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 10층1025호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	3.52㎡(1.07평)
건물면적	15.29㎡(4.63평)
사건번호	2025타경32616
감정평가액	106,000,000원
최저입찰가	(70%) 74,200,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 458-2	2288.5분의 3.523	3.523㎡ (1.07평)
건물	심곡동 458-2	철골철근콘크리트조	15.292㎡ (4.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ""부천대학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위여건은 무난함.
[교통상황] 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입 가능함.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제10층 제1025호로서, 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
참호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 아파트(도시형생활주택-원룸형)로 이용중임.
[설비내역] 상ㆍ하수도시설, 난방, 승강기설비, 위생설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 7필지 일단으로 부정형의 공동주택, 업무시설, 제1,2종근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 약 25미터, 동측으로 8미터, 북측으로 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(2) 토지 : 동일사항임.
일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호(3) 토지 : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (부천대-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞.
기호(4) 토지 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호(5)~(7) 토지 : 동일사항임.
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (부천대-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1025호전부	2021.11.03.	[보]115,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월25일	소유권
2022년10월28일	압류
2022년10월28일	압류
2022년12월8일	압류
2023년8월9일	가압류	3,906,000,000원
2024년3월5일	임차권설정	115,000,000원
2025년2월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	504,765,294원원	429,040,102원원	82%	1.9회회
6개월	536,416,875원원	457,528,586원원	82%	1.7회회
12개월	511,684,342원원	431,580,956원원	82%	1.6회회

부천시 원미구 - 도시형생활주택경매 - 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2024. 03.05., 제15647호) ※ 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박지영은 주택임차권등기권리자 및 경매신청채권자로 주택임차권등기일은 2024. 3. 5.이며, 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 28. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경32616 (인천지방법원 부천지원)

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