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강원 철원군 동송읍 대위리 답 경매 물건 ◆ 2025타경1514

의정부지방법원에서 진행되는 2025타경1514, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

소 재 지	강원특별자치도 철원군 동송읍 대위리 439
물건용도	답
토지면적	10,912.00㎡(3,300.88평)
건물면적
사건번호	2025타경1514
감정평가액	425,568,000원
최저입찰가	(70%) 297,898,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대위리 439	답	10912㎡ (3,300.88평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 대위리 소재 ""대위리마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 답 위주의 경작지가 소재하는 농경지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 북측 또는 북동측 인근까지 차량의 접근은 가능하나, 본건은 농로를 통해서 접근할 수 있으며, 버스정류장은 남동측으로 비교적 원거리에 위치하여 대중교통 사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 현황 '답'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 '맹지' 상태임.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지, 닭, 개, 오리, 메추리), 가축제한구역(일부제한구역 젖소(육우), 말, 사슴, 양(염소, 산양 포함), 돼지, 닭, 개, 오리, 메추리), 제한보호구역(전방지역:25km), 농업보호구역, 공장설립제한지역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월26일	소유권
2019년6월26일	근저당권	634,400,000원
2025년1월21일	가압류	35,109,299원
2025년3월5일	가압류	54,818,086원
2025년4월1일	가압류	198,840,562원
2025년4월9일	가압류	7,915,020원
2025년4월11일	임의경매
2025년4월15일	가압류	44,851,778원
2025년5월15일	가압류	30,296,038원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	160,614,983원원	77,548,333원원	48%	2.8회회
6개월	147,829,177원원	80,280,632원원	50%	2.8회회
12개월	164,430,830원원	85,279,416원원	47%	2.9회회

강원 철원군 동송읍 대위리 답 경매 물건 ◆ 2025타경1514

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지이고, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 답으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 버스정류장.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경1514 (의정부지방법원)

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