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김포시 대곶면 상가 경매투자 방법 (2층, 13.9평)

인천지방법원 부천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경1882의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 4990만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경기도 김포시 대곶면 대명리 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 357,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 249,900,000원으로 떨어져

2026.07.02(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 김포시 대곶면 대명리 487-9 대명항수산물타운 비동 2층2002호
물건용도	상가
토지면적	40.07㎡(12.12평)
건물면적	46.00㎡(13.92평)
사건번호	2025타경1882
감정평가액	357,000,000원
최저입찰가	(70%) 249,900,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대명리 487-9	1870분의 40.0717	40.0717㎡ (12.12평)
건물	대명리 487-9	� 철근콘크리트구조	46㎡ (13.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 ""대명항"" 북동측에 위치하며, 본건 주위는 대명포구 주변으로 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본 건까지 차량 출입 원활하며, 인근에 일반버스 정류장 등이 소재하는 등, 제반 대중교통 사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층,지상3층 건물 내 제2층 제2001호, 2002호로서, (사용승인일:2020.12.17)
외벽: 치장석 붙임 및 치장타일 붙임 마감 등 내벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등.
창호: 샷시창호 등으로 조사됨.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이나, 현황은 공실 상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 판매시설 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측, 남서측 및 남동측으로 각각 소로 및 세로의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역) , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) , 중로3류 (폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(대명 소규모하수처리구역)＜하수도법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기준시점 현재 공실 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2023.11.02.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월30일	소유권
2021년6월30일	근저당권	900,000,000원
2023년8월21일	압류
2025년5월15일	임의경매
2025년7월3일	압류
2025년7월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,279,711,344원원	716,680,310원원	52%	2.5회회
6개월	1,324,886,129원원	802,781,321원원	55%	2.4회회
12개월	1,118,625,308원원	680,864,306원원	54%	2.5회회

김포시 대곶면 상가 경매투자 방법 (2층, 13.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대장상 용도는 일반음식점이나, 현황은 공실 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
2001호, 2002호는 내부 통

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1882 (인천지방법원 부천지원)

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