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2026년 6월 추천경매 | 대곶면 임야 | 토지 527.1평

1회 유찰된 경기 김포시 대곶면 신안리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인천지방법원 부천지원 경매9계 2024 타경 57109

소 재 지	경기도 김포시 대곶면 신안리 109-2
물건용도	임야
토지면적	1,742.32㎡(527.05평)
건물면적
사건번호	2024타경57109
감정평가액	838,799,880원
최저입찰가	(62%) 517,978,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신안리 109-2	임야	464㎡ (140.36평)
	신안리 109-15	임야	310㎡ (93.78평)
	신안리 109-17	임야	51㎡ (15.43평)
	신안리 109-19	임야	144㎡ (43.56평)
	신안리 109-22	임야	140㎡ (42.35평)
	신안리 109-44	임야	465㎡ (140.66평)
	신안리 109-45	임야	25㎡ (7.56평)
	신안리 109-20	도로	143.32㎡ (43.35평) 지분 1521 분의 143.32 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 대곶면 신안리 소재 ‘덕포진 한옥마을’ 내에 위치하며, 주위는 한옥주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 사다리형의 토지로 단독주택(건축중단상태) 건부지로 이용중임.
일련번호 2 : 사다리형의 토지로 주거나지 상태임.
일련번호 3,7,8 : 사다리형 및 부정형의 토지로 현황 도로로 이용중임.
일련번호 4,5 : 좁은 대상형의 토지로 법면 및 묵전상태임.
일련번호 6 : 사다리형의 토지로 묵전상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 북측으로 일련번호 3을 포함한 폭 약 4미터내외의 현황도로에 접함.
일련번호 2 : 남서측으로 폭 약 4미터내외의 현황도로에 접함.
일련번호 3,7,8 : 본건이 현황도로임.
일련번호 4,5 : 맹지임.
일련번호 6 : 북측으로 폭 약 4미터내외의 현황도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1)-(8) 공히 : 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(1)-(7) 공히 : 준보전산지＜산지관리법＞, 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1 지상에 건축중단된 한옥주택(ㄱ)이 소재함.
일련번호 2 지상에 한옥대문 및 담장(ㄴ), 정원수 등이 소재함.
(후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조)
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 제시외건물 (ㄱ)은 소유자미상이며, 제시외건물 (ㄴ) 및 정원수 등은 인접지(109-13번지)소유자가 축조 및 식재한것으로 탐문되었으며, 본건 토지 일부를 인접지의 정원으로 이용중인것으로 확인되었음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2018.03.13.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년4월10일	소유권
2017년11월7일	근저당권	444,000,000원
2023년5월19일	압류
2024년7월19일	압류
2024년11월21일	압류
2024년12월27일	임의경매
2026년3월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,279,711,344원원	716,680,310원원	52%	2.5회회
6개월	1,324,886,129원원	802,781,321원원	55%	2.4회회
12개월	1,118,625,308원원	680,864,306원원	54%	2.5회회

2026년 6월 추천경매 | 대곶면 임야 | 토지 527.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1. 토지 지상의 제시 외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1. 지상에 건축중단된 한옥주택이 소재하나 매각에서 제외, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 목록 2. 토지의 일부 지상에 매각 대상 아닌 타인 소유의 건물 일부(담장 및 대문) 및 정원수 등이 소재함(감정평가서 참조) - 목록 1은 단독주택(건축중단) 건부지로 이용 중임 - 목록 2는 주거나지 상태임 - 목록 3, 7, 8은 현황은 도로로 이용 중임 - 목록 4, 5는 법면 및 묵전 상태임 - 목록 6은 묵전 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 지목이 `임야`이나 일부 토지위에 기와지붕과 기둥이 세워져 있고 건축이 중단된 것으로 보임. 목록 2. 신안리 109-15 번지와 신안리 109-13 번지 상에 한옥 건물이 소재하고, 신안리 109-15번지상에 있는 대문에 도로명 주소 `대곶로119번길 252-38` 표지판

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이상선은 신안리 109-13번지 지상에 소재하는 건물의 소유자이며, 해당 건물의 일부(담장 및 대문)가 목록 2.에 소재함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 11. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경57109 (인천지방법원 부천지원)

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