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김포시 주택경매, 6억 6140만원대 경기 김포 양촌읍 유현리 낙찰가 분석

감정 6억 6140만원 → 최저 4억 5836만원! 경기 김포 양촌읍 유현리 주택 경매를 소개합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

  ※ 위치 : 경기도 김포시 양촌읍 유현리
  ※ 유형 : 주택
  ※ 사건번호 : 2024 타경 52920
  ※ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

감정가는 661,403,760원입니다. 최저입찰가는 458,356,360원 (69%)입니다.
입찰일은 2026.05.28(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 45,835,636원 입니다.

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 유현리 354
물건용도	주택
토지면적	572.00㎡(173.03평)
건물면적	137.58㎡(41.62평)
사건번호	2024타경52920
감정평가액	661,403,760원
최저입찰가	(69%) 458,356,360원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유현리 354	대	572㎡ (173.03평)
건물	유현리 354	1층 주택 목조	82.38㎡ (24.92평)
제시외건물	유현리 354	주택 및 창고	40.4 ㎡(12.22평) 포함
	유현리 354	베란다	14.8 ㎡(4.48평) 포함
	유현리 354	차양막	62.37 ㎡(18.87평) 제외
	유현리 354	주택	48 ㎡(14.52평) 제외
	유현리 354	창고	58.5 ㎡(17.70평) 제외
	유현리 354	창고	8 ㎡(2.42평) 제외
	유현리 354	창고	15 ㎡(4.54평) 제외
	유현리 354	주차장 및 차고	48 ㎡(14.52평) 제외
	유현리 354	화장실 및 창고	4.2 ㎡(1.27평) 제외
	유현리 354	창고	14 ㎡(4.24평) 제외
	유현리 354	보일러실	14 ㎡(4.24평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 유현리 소재, "사류지마을" 내에 위치하며, 주위는 딘독주택 및 소규모공장, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 단독주택건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 4m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모 든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군 17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역8m)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 본증명은간혹전산오류로 인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확 인받으시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨"지적 및 건물개황도"참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] ＜가＞목조 기와지붕 단층 단독주택으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 딘독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨"지적 및 건물개황도"참조.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서상 2층, 일반건축물대장상 1층인 52.45㎡은 현황"소재불명"임.
[참고사항] 현장조사시에 이해관계인의 폐문부재로 인하여 임대관계는 미상이며, 본건의 면적및 구조 등은 집합건축물대장 및 건축물현황도, 실측 등을 기준으로 하였으므로 귀 업무시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO		1989.05.26.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월24일	소유권
2024년11월11일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월24일	소유권
2024년11월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,279,711,344원원	716,680,310원원	52%	2.5회회
6개월	1,324,886,129원원	802,781,321원원	55%	2.4회회
12개월	1,118,625,308원원	680,864,306원원	54%	2.5회회

김포시 주택경매, 6억 6140만원대 경기 김포 양촌읍 유현리 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 2-1, 2-2 포함. 제시 외 건물 2-3 ~ 2-11은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 458,356,360원임. 본건 토지 일부 약 30㎡가 현황 '도로'로 이용중임. 등기사항전부증명서상 2층은 건축물대장상 1층 52.45㎡이며, 현황 '소재불명'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 김포시 양촌읍 유현리 354번지에 도로명 주소 `김포시 유현삭시로273번길 126`, `김포시 유현삭시로273번길 128`이 각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
황계연은 채무자 겸 소유자 황의화의 자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 661,403,760원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,400,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 576일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 576일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 11. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 기와지붕. 도시가스.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경52920 (인천지방법원 부천지원)

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