경매> 싼 , 타경

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경매 물건입니다.

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사건번호는 타경이며 에서 경매가 진행됩니다.

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소 재 지
물건용도
토지면적	27.66㎡(8.37평)
건물면적	57.29㎡(17.33평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호원동 414-2	2256.2분의 27.66	27.66㎡ (8.37평)
건물	호원동 414-2	102동 3층301호 철근콘크리트구조	57.29㎡ (17.33평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "회룡역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 수도권1호선 및 의정부경전철 "회룡역"이 직선거리 약 300미터 내외에 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인 : 2021.07.01.)
외벽 : 석재붙임마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등으로 탐문됨.
창호 : PVC 창호 등임.
[이용상태] 연립주택으로 이용중인 것으로 탐문됨. (후첨 내부구조도 참고)
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생ㆍ급배수 설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되나, 내부확인이 불가하여 설비 등의 정상작동 여부는 불분명한 바 입찰시 유의하시기 바람.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접토지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 현황 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 왕복 4차선 포장도로, 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2019-01-02)(제2종일반주거지역), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8M-
10M)(접합), 과밀억제권역, 철도보호지구(철도보호지구), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로))임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2021.9.14.	[보]240,000,000(임차보증금의질권설정금액,배당요구금액:200,000,000)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월13일	소유권
2023년12월5일	가압류	31,015,182원
2023년12월11일	가압류	6,042,659원
2023년12월19일	가압류	5,057,097원
2024년1월11일	가압류	48,430,684원
2024년5월1일	강제경매
2024년6월24일	가압류	23,812,433원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,000,000원원	140,700,000원원	70%	1회회
6개월	226,666,667원원	158,666,667원원	70%	1회회
12개월	226,500,000원원	152,947,840원원	68%	2.5회회

경매> 싼 , 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
-임차인 박주민의 임대차계약서상 임차보증금은 3억 원이나, 현황조사보고서에 의하면 김성겸(박주민의 배우자)의 진술로 임대인으로부터 임차보증금 3억 중 1억 원을 돌려받아 남은 임차보증금은 2억 원 이라고 함 -임차인 박주민의 권리신고 및 배당요구신청서(2024.5.31.자) 기재된 보증금은 3억 원이고, 배당요구금액은 2억 원임 -(주)우리은행(임차인 박주민): 임차인 박주민의 임차보증금반환채권(3억 원) 중 중 일부(2억 4천만 원)에 대한 질권(2021.7.5.자)설정 (우선변제권 승계)하였으나 2억 범위내에서 배당하여 달라고 요구함 -임차인 박주민과 ㈜우리은행의 권리신고 및 배당요구서에 기재된 확정일자 상이함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경 ()

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