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경기 김포시 풍무동 상가 경매 함정이 있을까? ☎ 2024타경5023

김포시 914에 위치한 그랜드타워2차 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 김포시 풍무동 914 그랜드타워2차 상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 5023 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.02(목) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

민사책임
"민사책임이란 사법상의 책임이며 형사책임에 대립하는 개념이다. 민사책임의 법률요건은 위법행위인 채무불이행과 불법행위이며 법률효과인 채무불이행책임과 불법행위 책임은 모두가 손해배상채무이다. 손해배상채무는 원칙으로 금전채무이다. 채무불이행책임과 불법행위책임과의 관계에 대하여는 청구권 경합설과 법조 경합설 등의 학설 대립이 있다. 민사책임에서는 배상이라는 용어를 사용하고 있는데 이것은 위법행위를 법률요건으로 하지 않는 경우의 보상과 구별된다 "

소 재 지	경기도 김포시 양도로19번길 31-1, 1층107호 (풍무동,그랜드타워2차)
물건용도	상가
토지면적
건물면적	33.44㎡(10.12평)
사건번호	2024타경5023
감정평가액	825,000,000원
최저입찰가	(70%) 577,500,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍무동 914	대지권 미등기	㎡
건물	풍무동 914	1 철근콘크리트구조	33.44㎡ (10.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "홈플러스" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 공원. 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정유장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 14층중 1층 107호로서 외벽 : 돌붙임 및 시멘트몰탈위페인트 마감 등 내벽 : 석고보드 마감 등 천정 : 텍스 마감 창호 : 샷시 유리창 등임.
[이용상태] 근린생활시설(공실)임.
[설비내역] 위생설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 다각형의 주상건물부지로 인접도로와 등고함.
7)인접 도로상태등 본건의 북서측 및 북측도로를 이용중임.
[토지이용계획] 일반상업지역, 고도지구(공항고도제한 해발112.86m - 371.43m미만), 제1종지구단위계획 구역, 대로2류(폭 30M-35M)(접함), 소로1류(폭 10M - 12M)(접합), 중로2류(폭 14M-20M)
(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 다지구＜공항시설법＞, 제3종구역＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(풍무처리분구)＜하수도법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월8일	소유권
2022년11월8일	근저당권	684,000,000원
2022년11월24일	근저당권	63,600,000원
2023년12월15일	압류
2024년9월6일	임의경매
2024년10월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	232,111,111원원	122,383,708원원	53%	2.3회회
6개월	295,827,872원원	130,571,031원원	51%	2.6회회
12개월	337,831,970원원	145,653,166원원	51%	2.5회회

경기 김포시 풍무동 상가 경매 함정이 있을까? ☎ 2024타경5023

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나, 적정규모의 대지사용권을 평가에 포함 김포시로부터 취득세 신고서류[대지면적(7㎡)이 포함된 매매계약서, 분양대금 완납확인서 등]와 해당 물건에 대한 취득세를 납 부하였다는 사실조회 회신 있음(26. 4. 2.자)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 645일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 645일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경5023 (인천지방법원 부천지원)

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