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관악구 신림동 경매로 나왔는데 문제없나. ◆ 서울시 다세대(빌라) 경매 /

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 관악구 신림동 1437-19의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ▣ 위치 : 서울특별시 관악구 신림동 1437-19
  ▣ 유형 : 다세대(빌라)
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 102942
  ▣ 집행법원 : 서울중앙지방법원

감정가는 192,000,000원입니다. 최저입찰가는 153,600,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2026.07.02(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 15,360,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	5.33㎡(1.61평)
건물면적	10.59㎡(3.20평)
사건번호	2025타경102942
감정평가액	192,000,000원
최저입찰가	(80%) 153,600,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신림동 1437-19	379.8분의 5.333	5.333㎡ (1.61평)
건물	신림동 1437-19	철근콘크리트구조	10.59㎡ (3.20평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""(지하철역) 신림역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 ""(지하철역) 신림역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용 편의 정도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상8층 건물 내 5층 502호로서 외벽: 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 공부상 다세대주택 용도임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 주차설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택, 사무소 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 소재한 토지의 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 누수여부, 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바 람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	502호	2021.08.10.	[보]223,000,000
주OO	502호	2021.08.10.	[보]223,000,000
최OO		2025.01.10
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월10일	소유권
2021년8월17일	약정/금지사항/환매특약
2023년1월27일	압류
2023년8월23일	임차권설정	223,000,000원
2024년4월15일	압류
2025년5월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,741,505,556원원	937,152,726원원	77%	3.8회회
6개월	980,289,759원원	592,881,779원원	79%	3.1회회
12개월	809,051,511원원	504,003,826원원	80%	2.8회회

관악구 신림동 경매로 나왔는데 문제없나. ◆ 서울시 다세대(빌라) 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 3485-3244)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차권자 이혜지의 임차보증금반환채권의 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.27.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경102942 (서울중앙지방법원)

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