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서울시 종로구 창신동 오피스텔 경매 물건 / 2025타경102928

2025타경102928 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

"서울의 심장 · 다시 뛰는 종로 - 서울특별시 종로구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

종로구 창신동 255-1 오피스텔 경매

2025타경102928

소 재 지 : 서울특별시 종로구 창신동 255-1

감 정 가 : 237,000,000

최 저 가 : 189,600,000

매각기일 : 2026.07.02(목) 10:00

소 재 지	서울특별시 종로구 창신동 255-1 8층808호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.13㎡(1.55평)
건물면적	16.01㎡(4.84평)
사건번호	2025타경102928
감정평가액	237,000,000원
최저입찰가	(80%) 189,600,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창신동 255-1	982.6분의 5.13	5.13㎡ (1.55평)
건물	창신동 255-1	철근콘크리트구조	16.01㎡ (4.84평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 종로구 창신동에 있는 ""동묘역(1호선 및 6호선 환승역)"" 북동측 인근에 위치하는 통칭 J타워 8층 808호로 부근은 동측 지봉로(왈복 4차로) 및 남측 종로(왕복 6차 로)선)변으로 각종 상업업무시설 및 근린생활시설이 소재하며 후면으로 오피스텔 및 주상용 부동산으로 형성된 주상복합지대로 오피스텔로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건물까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 1호선 및 6호선 환승역인 ""동묘역"" 및 시내버스 정류장이 있어 제반 교통사정 양호함.
[건물구조] 2021.05.28. 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상11층 내 8층 808로 외벽 : 석재 마감 등, 통로 : 벽체 페인트 뿜칠 등, 바닥 타일 마감 등 창호 : 새시 2중창 등 임.
[이용상태] 오피스텔 1개호로 이용중임.(후첨 ""내부도"" 참조)
[설비내역] 화재탐지 및 스프링클러, 옥내소화전 설비, 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비, 주차타워설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형의 토지로 오피스텔 및 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 3면이 접함.
[토지이용계획] 기호 1) 창신동 255-1번지_ 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)＜건축법＞, 상대보호구역(2020-06-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(창신초등학교,병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도 :54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
기호 2) 창신동 247번지 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 도로(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)＜건축법＞, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상이나, 2024년1월31일자로 하기의 내용으로 주택임차권 등기되어있음. 임차보증금 금243,000,000원, 임대차계약일자 2022년1월28일, 주민등록일자 2022년1월28일, 점유개시일자 2022년2월28일, 확정일자 2022년1월11일, 임차권자 김*영 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	808호	2022.01.28.	[보]243,000,000
박OO	808호	2024.8.16.전입/2025.09.06.사업자등록	[보]300,000 [월]525,000
주OO	808호	2022.01.28.	[보]243,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월3일	소유권
2022년2월3일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월6일	임차권설정	243,000,000원
2024년9월9일	가압류	20,438,627원
2025년5월16일	강제경매
2026년4월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	102,779,000원원	86,137,720원원	110%	0.6회회
6개월	268,988,333원원	221,992,233원원	91%	1.9회회
12개월	389,891,584원원	258,093,056원원	81%	2.1회회

서울시 종로구 창신동 오피스텔 경매 물건 / 2025타경102928

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 3485-3244)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차권자 김가영의 임차보증금반환채권의 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.9.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경102928 (서울중앙지방법원)

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