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서울시 서초구 서초동 1677-1 2억 400만원 근린상가경매물건을 4080만원 싸게

감정가 2억 400만원, 1회 유찰된 서울시 서초구 서초동 1677-1 근린상가의 최저입찰가는 1억 6320만원입니다.

"오늘이 행복하고 내일이 기다려지는 서초 - 서울특별시 서초구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1496958

감정가 204,000,000원인 서울특별시 서초구 서초동 1677-1 근린상가 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 163,200,000원이군요.

감정가의 80% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경1345이며, 입찰일은 2026.07.02(목) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 서초구 서초동 1677-1 브라운스톤서초 비층102호
물건용도	근린상가
토지면적	10.40㎡(3.15평)
건물면적	63.13㎡(19.10평)
사건번호	2025타경1345
감정평가액	204,000,000원
최저입찰가	(80%) 163,200,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서초동 1677-1	1422.8분의 10.4	10.4㎡ (3.15평)
건물	서초동 1677-1	비층102호 철근콘크리트구조	63.13㎡ (19.10평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 ""지하철2,3호선 교대역"" 동측 인근에 위치하며 주위는 고층 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2,3호선 교대역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 지하5층,지상15층 건 내 제비층 제102호로서, (사용승인일: 2006년 1월 20일)
외벽: 석재붙임 마감 등 내부: 인테리어 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 본건은 집합건축물대장 기준 근린생활시설(일반음식점)이나, 기준시점 현재 인접호수 소유자에 의해 벽체가 해체된 후 점유되어 사무실 등으로 이용되고 있는 상태인것으로 조사됨.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 냉방설비, 승강기설비, 주차장 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약40미터, 서측 및 남측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.), 건축선(도로경계선에서 3m후퇴).
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대미상임.
2)본건은 건축물현황도 및 층별도면 등으로 추정되는 전유면적이 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상의 전유면적보다 과소한 것으로 보여 추후 측량 등을 통해 확인이 필요할 것으로 판단되며, 본 평가는 평가목적 등을 고려하여 의뢰인 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 공부상 면적을 기준하여 감정평가하였음. 3)본건은 기준시점 현재 제비층 제104호 및 제비층 제105호 사이의 기둥을 경계로 별도의 출입문 및 벽체가 설치되어있으며, 인접호수 소유자에 의해 벽체가 해체된 후 점유되어 사무실 등으로 이용되고 있는 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년4월27일	소유권
2007년9월13일	압류
2007년10월1일	가압류	6,615,268원
2008년5월9일	압류
2008년12월8일	압류
2009년5월29일	압류
2009년6월4일	압류
2010년6월23일	압류
2010년10월19일	압류
2011년5월27일	압류
2011년6월22일	압류
2013년2월21일	압류
2014년6월27일	압류
2025년5월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	732,750,000원원	550,279,525원원	67%	3회회
6개월	788,821,273원원	521,629,373원원	70%	2.7회회
12개월	628,413,765원원	417,538,529원원	69%	2.7회회

서울시 서초구 서초동 1677-1 2억 400만원 근린상가경매물건을 4080만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
인접호수 소유자에 의해 벽체가 해체된 후 점유되어 사무실 등으로 이용되고 있는 상태며, 건축물현황도 및 층별도면 등으로 추정되는 전유면적이 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상의 전유면적보다 과소한 것으로 보인다는 감정평가내용이 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산은 칸막이나 지붕 등이 있으나 문에 호시표시가 없는 등 정확한 위치, 면적 등은 전문가의 측량이 필요함 2. 인접한 구분건물 사이에 설치된 경계벽만이 일정한 사유로 제거되었으나 건축물현황도와 도면으로 본 구분건물의 위치와 면적 등을 특정할 수 있고, 사회통념상 그것이 구분건물로서의 복원을 전제로 한 일시적인 것이고, 복원이 용이할 것으로 보이므로 본 건물은 구분건물을 표상하는 등기로서 유효한 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 3485-3244)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 204,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,878,560원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.9.13. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1496958

사건번호 : 2025타경1345 (서울중앙지방법원)

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