종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

김포 양촌읍 2억 4200만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

인천지방법원 부천지원의 2025타경35176 사건, 2억 4200만원짜리 오피스텔 경매물건입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2025타경35176 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

감정가격은 242,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 169,400,000원입니다.

건물면적은 76.11㎡(23.02평)이고, 토지면적은 12.85㎡(3.89평)입니다.

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 양곡리 433-2 지클래스 1동 10층1003호
물건용도	오피스텔
토지면적	12.85㎡(3.89평)
건물면적	76.11㎡(23.02평)
사건번호	2025타경35176
감정평가액	242,000,000원
최저입찰가	(70%) 169,400,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양곡리 433-2	620분의 12.85	12.85㎡ (3.89평)
건물	양곡리 433-2	1 철근콘크리트구조	76.11㎡ (23.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 양곡초등학교 동측에 인접하여 위치하고 주변은 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하고있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 제반 교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 14층 건물임. 외벽: 석재, 페인트 등 내벽: 타일, 벽지 등 창호: 삿시창 [이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임. * 별첨 내부구조도 참조 [설비내역] 위생설비, 급배수 설비, 소화 설비, 주차 설비(기계식) 등 [토지형상/이용상태] 2필일단지의 토지로서 대체로 부정형이며 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 약 8-10m, 남측으로 약 3m 정도의 도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 1) 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(양촌 중3-2호,보조간선도로)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>,토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)) 2) 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(양촌 중3-2호,보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.))
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대차관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.01.15.	[보]229,000,000
한OO	전부	2021.01.15.	[보]229,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월9일	소유권
2021년3월17일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월17일	압류
2024년1월24일	임차권설정	229,000,000원
2025년12월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	357,640,000원원	147,439,384원원	47%	2.8회회
6개월	312,919,804원원	130,216,094원원	48%	2.7회회
12개월	348,416,582원원	143,419,044원원	49%	2.7회회

김포 양촌읍 2억 4200만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한보현: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 01. 24.임 주택도시보증공사(임차인 한보현): 경매신청채권자이고 임차인 한보현의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.17.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 제반차량 출입. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경35176 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.