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2025타경35109 도시형생활주택 경매사건 분석 ☆ 부천 소사구 저렴하게 사는 법

부천 소사구의 도시형생활주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 5120만원까지 떨어졌습니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

2025타경35109

인천지방법원 부천지원의 경매 목적물로

감정가 216,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 151,200,000원으로

2026.07.08(수) 10:00 인천지방법원 부천지원 경매10계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 부천시 소사구 송내동 387-2 성진힐스아파트 9층903호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	18.31㎡(5.54평)
건물면적	40.08㎡(12.12평)
사건번호	2025타경35109
감정평가액	216,000,000원
최저입찰가	(70%) 151,200,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송내동 387-2	3471.5분의 18.307	18.307㎡ (5.54평)
건물	송내동 387-2	철근콘크리트구조	40.08㎡ (12.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 "송내사거리" 남동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,상업용 및 업무용 근린생활시설,아파트,공장 등이 소재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 2020년 2월 5일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건중 제9층 제903호로 외벽:콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 [이용상태] 도시형생활주택(원룸)으로 이용되고 있음.
[설비내역] 위생설비,상하수도설비,승강기,난방설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 1필지 장방형의 토지로 공동주택의 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 동측과 서측으로 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역,지구단위계획구역(송내 역세권 지구단위계획구역),소로1류(폭 10m~12m) (접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천공고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래 허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).
[공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2023카임1425(2023.04.10) 임차보증금: 217,000,000원 범 위: 건물의 전부 임대차계약일자: 2021.02.26 주민등록일자: 2021.03.05 점유개시일자: 2021.03.19 확정일자: 2021.03.08 임차권자: 윤**(940917-*******),경기도 부천시 경인로92번길 21,903호

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	2021.03.05.	[보]217,000,000
주OO	전부	2021.03.05.	[보]217,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월19일	소유권
2021년7월28일	가압류	6,879,170원
2021년9월7일	압류
2022년11월21일	압류
2023년1월31일	압류
2023년5월8일	임차권설정	217,000,000원
2024년6월27일	압류
2025년8월13일	가압류	21,396,746원
2025년11월26일	강제경매
2025년12월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	931,115,592원원	402,277,754원원	51%	3.4회회
6개월	801,596,327원원	348,197,962원원	51%	3.3회회
12개월	620,403,200원원	290,608,777원원	51%	3회회

2025타경35109 도시형생활주택 경매사건 분석 ☆ 부천 소사구 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
도시형생활주택(원룸)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤지영: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 05. 08.임 주택도시보증공사(임차인 윤지영): 경매신청채권자이고 임차인 윤지영의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.28.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경35109 (인천지방법원 부천지원)

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