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계양구 작전동 아파트경매 ☎ 1억 2600만원대 인천시 계양구 작전동 53 경매 해설해 볼께요.

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경515034의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8820만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	인천광역시 계양구 작전동 53 팬더아파트 1동 1층101호
물건용도	아파트
토지면적	30.63㎡(9.27평)
건물면적	47.24㎡(14.29평)
사건번호	2025타경515034
감정평가액	126,000,000원
최저입찰가	(70%) 88,200,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	작전동 53	3398분의 30.63	30.63㎡ (9.27평)
건물	작전동 53	1 철근콩크리트조	47.24㎡ (14.29평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작전초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철1호선 "작전역"이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 1989년 12월 01일 사용승인된 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어있음. [토지형상/이용상태] 3필 일단의 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 폭 약 19미터 내외, 단지 남측으로 폭 약 8미터 내외, 단지 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있으며 서측으로 폭 약 5미터 내외의 보행자전용도 로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,?상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>,?상대보호구역 (인천서부교육지원청(560-6662))<교육환경 보호에 관한 법률>,?상대보호구역(인천서부교육지 원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>,?절대보호구역(인천서부교육지원청(560-66 59))<교육환경 보호에 관한 법률>,?과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 기호 2,3 제2종일반주거지역, 보행자전용도로, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법 률>,?상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6662))<교육환경 보호에 관한 법률>,?상대보호구 역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>,?절대보호구역(인천서부 교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>,?과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026. 8.25.)임. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	101호전부	2022.10.31.	[보]130,000,000
한OO	101호전부	2022.10.31.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월2일	소유권
2024년3월5일	압류
2024년7월30일	임차권설정	130,000,000원
2025년12월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,555,556원원	207,288,531원원	80%	1.4회회
6개월	258,684,211원원	206,201,900원원	79%	1.4회회
12개월	278,444,444원원	219,886,908원원	78%	1.4회회

계양구 작전동 아파트경매 ☎ 1억 2600만원대 인천시 계양구 작전동 53 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 10번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 소재 지번의 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1613)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서울보증보험 주식회사(임차인:한국토지주택공사):경매신청채권자이자 임차인 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권의 양수 인으로서 배당요구일자는 경매신청일임 2026.4.2. '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하 겠다'는 취지의 확약서를 제출함 한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.7.30.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 5. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경515034 (인천지방법원)

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