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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

저렴한 중구 항동7가 3층 상가 경매물건입니다.

인천시 중구 항동7가에 위치한 상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 2000만원, 현재 최저입찰가는 1억 2000만원입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 120,000,000원입니다. 최저입찰가는 120,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.05.27(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,000,000원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 인천광역시 중구 항동7가 60
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 506513
  ▷ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 중구 항동7가 60 3층313호
물건용도	상가
토지면적	66.21㎡(20.03평)
건물면적	182.60㎡(55.24평)
사건번호	2025타경506513
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(100%) 120,000,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	항동7가 60	잡종지	66.21 ㎡ (20.03평) 22154800분의134460 지분전부
건물	항동7가 60	3 철근콘크리트조	91.2㎡ (27.59평)
건물	항동7가 60	철근콘크리트조	91.4㎡ (27.65평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 항동7가 소재 ""인천항연안여객터미널"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 항만시설 및 각종 근린생활시설이 소재하는 해안 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층건내 제3층 제313호로서 외벽 : 몰탈위페인트 마감 내벽 : 몰탈위페인트 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공부상 해양센터로서, 외부표기상 숙박시설로 이용하다 장기간 공실상태로 방치되어 내부가 매우 노후한 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 기본적인 급.배수설비, 위생설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 해양센타 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 준공업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역 (인천광역시공조 제2024-2373호)), 광로3류(폭 40m~50m)(접함), 대로1류(폭 35n~40m)
(1974-06-27)(접함), 항만(저촉), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 특별관리해역 (시화호-인천연안(2007.04.16))＜해양환경관리법＞, 중점경관관리구역(2022-06-20)
(인천항 중점경관관리구역).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 상세 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년12월10일	소유권
2004년5월17일	근저당권	18,200,000원
2025년1월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	587,154,430원원	297,150,000원원	51%	3.5회회
6개월	486,718,143원원	226,928,975원원	49%	3.1회회
12개월	292,485,297원원	140,712,451원원	51%	2.5회회

저렴한 중구 항동7가 3층 상가 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 목록1.지분매각 - 일괄매각 - 312호는 313호를 통하여 출입할 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천항여객터미널 부근에 위치함. 주변은 상가, 창

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1613)입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(24,185,136원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경508202,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2. 2004. 5. 17. 근 저당권 설정 목록3. 2025. 3. 12. 경매 개시결정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반상업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경506513 (인천지방법원)

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