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계양구 경매추천 | 경매투자 방법 (2026.07.01 아파트 경매)

1회 유찰된 인천시 계양구 작전동 420 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 인천광역시 계양구 작전동 420 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 508844 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.01(수) 10:00인 인천지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

법정대리인
"대리인에는 임의대리인과 법정대리인이 있는데 법정대리인은 본인의 의사에 의하지 않고 직접 법률의 규정에 의해 대리권이 부여된 자이다. 법정대리인이 되는 형태에는, 본인에 대해 일정한 지위에 있는 자가 당연히 대리인이 되는 경우로 친권자·후견인이 있고, 본인 이외에 일정한 지정권자의 지정으로 대리인이 되는 경우로 지정후견인·지정유언집행자가 있고, 법원이 선임하는 자가 대리인이 되는 경우로 부재자 재산관리인·상속 재산관리인·유언집행자 등이 있다. 법정대리인과 임의대리인이 문제되는 경우는 복임권에 있는데 복임권이란 대리인이 복대리인을 선임할 수 있는 권리이다. 임의대리인에게는 원칙적으로 복임권이 없고, 본인의 승낙이 있거나 부득이한 사유가 있는 때에 한해 예외적으로 복임권이 있으나, 법정대리인은 원칙적으로 언제든지 복임권이 있다. 법정대리인의 권한은 대단히 넓고, 그 사임도 쉽지 않고 또 본인의 신임을 받아서 대리인이 된 자가 아니기 때문에 원칙적으로 복임권을 인정하고 있다."

소 재 지	인천광역시 계양구 작전동 420 미도아파트 1동 2층210호
물건용도	아파트
토지면적	32.69㎡(9.89평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2025타경508844
감정평가액	295,000,000원
최저입찰가	(70%) 206,500,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	작전동 420	14730.8분의 32.69	32.69㎡ (9.89평)
건물	작전동 420	1 철근콘크리트조	84.95㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재""인천안남고등학교""북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 작전역이 소재하며, 대중교통 여건은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 2층 210호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 공부상 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통하여 각동 및 외부 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역 (인천서부교육지원청(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월26일	소유권
2016년4월26일	근저당권	180,000,000원
2017년11월9일	근저당권	60,000,000원
2023년8월24일	가압류	49,721,041원
2025년4월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,200,000원원	177,328,848원원	73%	2회회
6개월	240,757,576원원	188,156,368원원	75%	1.7회회
12개월	275,637,500원원	215,616,489원원	77%	1.5회회

계양구 경매추천 | 경매투자 방법 (2026.07.01 아파트 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 15

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1604)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 295,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,153,424원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.04.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경508844 (인천지방법원)

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