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계양구 계산동 핵심정보 ◆ 인천시 다세대(빌라) 경매 /

계양구 계산동 913-18의 다세대(빌라) 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9100만원입니다.

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 130,000,000원인 인천광역시 계양구 계산동 913-18 다세대(빌라) 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 91,000,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경563496이며, 입찰일은 2026.07.01(수) 10:00입니다.

소 재 지	인천광역시 계양구 안산로25번길 1, 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.63㎡(8.36평)
건물면적	54.39㎡(16.45평)
사건번호	2024타경563496
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(70%) 91,000,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	계산동 913-18	165.8분의 27.6316	27.6316㎡ (8.36평)
건물	계산동 913-18	3 벽돌조	54.39㎡ (16.45평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "안산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공동주택(아파트, 다세대주택) 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 지하철(인천지하철 1호선 계산역) 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 편리한 편임.
[건물구조] 벽돌조 슬래브기와지붕 3층 건물내 3층 302호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 등.
창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 본건(3층 302호)는 다세대주택 구조이며, 지하실은 현황 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약8m 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	3층302호47.11㎡전부	2019.12.26.	[보]70,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월27일	소유권
2022년12월5일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월20일	임차권설정	70,000,000원
2024년10월2일	강제경매
2024년12월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,111,111원원	87,427,014원원	60%	2.5회회
6개월	141,984,733원원	85,559,224원원	59%	2.3회회
12개월	139,992,912원원	86,322,098원원	61%	2.1회회

계양구 계산동 핵심정보 ◆ 인천시 다세대(빌라) 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(을구 7번 주택임차권등기). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수 인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
등기사항전부증명서상 전유부분 건물의 표시 중 '부속건물 지하실 6호 7.28㎡'(집합건축물대장상에는 ‘공용부분 연와조 다세대 주택’으로 등재) 및 대지권의 표시 중 '부속건물의 대지권 317분의 7.07에 대하여는 구조 및 이용상의 독립성이 미비하여 본 평가에서는 제외하고 평가하였음(자세한 사항은 감정평가서 참조요)

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 3층 다세대주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1604)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박은미 : 경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권등기일은 2024. 2. 20.이며, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 618일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 618일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.02. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 기와지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경563496 (인천지방법원)

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