자세한 정보 - 타경

에서 진행되는 타경, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정가는 0원입니다. 최저입찰가는 0원(
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0%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

  ★ 소 재 지 :
  ★ 사건번호 : 타경
  ★ 집행법원 :

소 재 지
물건용도
토지면적	18.57㎡(5.62평)
건물면적	36.73㎡(11.11평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	역곡동 35-4	1456.2분의 18.57	18.57㎡ (5.62평)
건물	역곡동 35-4	디동 3층 302호 철근콘크리트구조	36.73㎡ (11.11평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 "역곡2동 행정복지센터" 남서측 인근 제2종일반주거지역 내에 위치하고 있으며 주위는 단독주택 및 다세대주택, 연립주택 등의 주거용 건물과 중·소규모의 상업용 부동산 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상물건 소재 건물까지 제반 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 남동측 인근으로 역곡역(도시철도1호선)이 소재하는 등 주거지로서의 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제디동 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2020.05.15) 외 벽 : 시멘트보드 및 화강석붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샤시창호 마감입니다.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용중입니다. [설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 대체로 등고 평탄한 3필지 일단의 사다리형의 토지로서 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 폭 약8m 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1)~(3) 공히 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가톨릭대-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천동초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))입니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.07.02.	[보]239,000,000
주OO	전부	2021.07.02.	[보]239,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월2일	소유권
2021년7월2일	약정/금지사항/환매특약
2022년9월13일	압류
2023년1월3일	가압류	788,000,000원
2023년2월3일	임차권설정	239,000,000원
2026년2월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	184,116,667원원	125,363,062원원	67%	1.8회회
6개월	208,724,771원원	150,075,860원원	70%	1.7회회
12개월	207,160,000원원	150,625,254원원	71%	1.6회회

자세한 정보 - 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김동억: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 02. 03.임 주택도시보증공사(임차인 김동억): 경매신청채권자이고 임차인 김동억의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2026타경 ()

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