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부천시 오정구 2억 900만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

감정 2억 900만원 → 최저 1억 4630만원! 경기 부천시 오정구 내동 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 부천시 오정구 내동 289-7 성진그린타운 8동 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	39.11㎡(11.83평)
건물면적	73.16㎡(22.13평)
사건번호	2026타경30229
감정평가액	209,000,000원
최저입찰가	(70%) 146,300,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내동 289-7	312.9분의 39.1125	39.1125㎡ (11.83평)
건물	내동 289-7	8 철근콘크리트조	73.16㎡ (22.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 "내촌사거리" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 아파트 , 중소규모의 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 5층 건물내의 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2002.12.11.) 외벽 : 드라이비트 및 석재 붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 임.
[이용상태] 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,항공표면<공항시설법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.08.26.	[보]185,000,000
주OO	전부	2021.08.26.	[보]185,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월13일	소유권
2022년4월18일	가압류	11,598,129원
2023년9월11일	임차권설정	185,000,000원
2024년8월28일	가압류	137,200,000원
2024년12월26일	압류
2026년1월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	185,441,176원원	128,088,623원원	66%	1.9회회
6개월	229,923,415원원	154,249,950원원	67%	1.7회회
12개월	222,231,837원원	152,216,774원원	68%	1.6회회

부천시 오정구 2억 900만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 10번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이상무: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 09. 11.임 주택도시보증공사(임차인 이상무): 경매신청채권자이고 임차인 이상무의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.18.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2026타경30229 (인천지방법원 부천지원)

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