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부천 원미구 경매 전문가가 설명드려요 ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 /

부천 원미구의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 1600만원까지 떨어졌습니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 116,000,000원인 경기도 부천시 원미구 심곡동 다세대(빌라) 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 116,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2026타경30086이며, 입찰일은 2026.05.27(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 심곡동 149-1 삼성하이츠빌 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	13.96㎡(4.22평)
건물면적	30.94㎡(9.36평)
사건번호	2026타경30086
감정평가액	116,000,000원
최저입찰가	(100%) 116,000,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 149-1	135.2분의 13.96	13.96㎡ (4.22평)
건물	심곡동 149-1	철근콘크리트조	30.94㎡ (9.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "심곡2동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 원룸 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철"부천역"이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물내의 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2003.6.30.) 외벽 : 파벽돌 붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 임.
[이용상태] 공동주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 주차장 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2023.02.28.	[보]136,000,000
선OO		2024.06.05.2024.06.05.	[보]5,000,000 [월]500,000
주OO	전부	2023.02.28.	[보]136,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월26일	소유권
2022년11월30일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월27일	임차권설정	136,000,000원
2026년1월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	184,116,667원원	125,363,062원원	67%	1.8회회
6개월	208,724,771원원	150,075,860원원	70%	1.7회회
12개월	207,160,000원원	150,625,254원원	71%	1.6회회

부천 원미구 경매 전문가가 설명드려요 ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 13번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 건물 외벽에는 `가`동으로 표시되어 있고, 도로명주소 밑에 크게 `가`라고 써 있음. 참고로 `나`동은 도로명주소가 부천로36번길 42-1임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김미숙: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 27.임 주택도시보증공사(임차인 김미숙): 경매신청채권자이고 임차인 김미숙의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2026.01.12.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량출입 용이. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2026타경30086 (인천지방법원 부천지원)

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