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오피스텔경매 - 김포 고촌읍 신곡리 경매로 진행

감정 2억 1000만원 → 최저 1억 4700만원! 경기 김포시 고촌읍 오피스텔 경매를 소개합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 210,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 147,000,000원입니다.

사건번호는 2026타경30067이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 14,700,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 3층307호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.10㎡(1.24평)
건물면적	26.08㎡(7.89평)
사건번호	2026타경30067
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(70%) 147,000,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신곡리 1068	420분의 4.1039	4.1039㎡ (1.24평)
건물	신곡리 1068	철근콘크리트구조	26.08㎡ (7.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌역" 북서측 인근에 위치하고 부근은 주상복합건물,아파트,근린생활시설,오피스텔 등이 소재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "고촌역" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 2021년 9월 3일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층건중 제3층 제307호로 외벽:석재붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 [이용상태] 오피스텔로 이용되고 있음.
[설비내역] 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 1필지 장방형의 토지로 업무시설 및 제1종근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 북측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역,고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만),중심지미관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합),특수도로(보행자전용도로)(소3-20)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>,장애물제한표면구역<공항시설법>,성장관리권역<수도권 정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 토지구획정리사업지구 (도시개발공사 확인 요망)<토지구획정리사업법>,하수처리구역(신기처리분구)<하수도법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트 연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)<추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과 다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2024카임133(2024.05.01) 임차보증금: 233,000,000원 범 위: 307호 전부 임대차계약일자: 2022.05.29 주민등록일자: 2022.06.16 점유개시일자: 2022.06.17 확정일자: 2022.05.31 임차권자: 김**(911023-*******),경기도 김포시 고촌읍 장차로5번길 5-33,307호

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.06.16.	[보]233,000,000
조 OO		2024.11.11.
주OO		2022.06.16.	[보]233,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월17일	소유권
2022년6월17일	약정/금지사항/환매특약
2024년5월1일	임차권설정	233,000,000원
2026년1월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	357,640,000원원	147,439,384원원	47%	2.8회회
6개월	312,919,804원원	130,216,094원원	48%	2.7회회
12개월	348,416,582원원	143,419,044원원	49%	2.7회회

오피스텔경매 - 김포 고촌읍 신곡리 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김태훈: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 05. 01.임 주택도시보증공사(임차인 김태훈): 경매신청채권자이고 임차인 김태훈의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2026.01.13.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2026타경30067 (인천지방법원 부천지원)

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