부천 오정구 경매가 얼마라고요? ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 /

감정가 3억 9800만원 경기 부천시 오정구 원종동 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 경기도 부천시 오정구 원종동 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 35443 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.27(수) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구분등기
"구분등기라 함은 1동의 건물에 독립하여 1개의 건물이 될 수 있는 부분이 수 개 있는 경우 그 각 부분을 양도하거나 그 부분만을 임대를 할 때에 이에 대응한 소유권이전등기나 임차권의 설정등기를 하기 위하여 그 한 동의 건물을 수개의 건물로 하는 등기를 말한다. 1동의 건물에 독립하여 1개의 건물이 될 수 있는 부분이 수개 있는 경우 그 각부분을 양도하거나 그 부분만을 임대를 할 때에 이에 대응한 소유권이전등기나 임차권의 설정등기를 하기 위하여 그 한동의 건물을 수개의 건물로 하는 등기. "

소 재 지	경기도 부천시 오정구 원종동 296-6 다하임에이동 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	43.90㎡(13.28평)
건물면적	74.94㎡(22.67평)
사건번호	2025타경35443
감정평가액	398,000,000원
최저입찰가	(100%) 398,000,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원종동 296-6	722.2분의 43.9	43.9㎡ (13.28평)
건물	원종동 296-6	철근콘크리트구조	74.94㎡ (22.67평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "오정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 주변환경은 보통임. [교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건물 내 제5층 제502호로서, - 외벽 : 벽돌붙임 마감 등 - 창호 : 새시 창호 등 임. [이용상태] '다세대주택'으로 이용 중임. [설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 정방형 토지로서, '공동주택' 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(오정초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2021.03.05.	[보](1)329,000,000(2)329,000,000
주OO	전부	2021.03.05.	[보](1)329,000,000(2)329,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월29일	소유권
2021년8월27일	근저당권	150,000,000원
2022년10월21일	압류
2023년3월30일	임차권설정	329,000,000원
2024년4월26일	가압류	7,043,750원
2025년12월23일	강제경매
2026년1월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	185,441,176원원	128,088,623원원	66%	1.9회회
6개월	229,923,415원원	154,249,950원원	67%	1.7회회
12개월	222,231,837원원	152,216,774원원	68%	1.6회회

부천 오정구 경매가 얼마라고요? ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박세훈: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 3. 30.임 주택도시보증공사(임차인 박세훈): 경매신청채권자이고 임차인 박세훈의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.27.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경35443 (인천지방법원 부천지원)

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