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부천시 원미구 원미동 오피스텔 경매 / (최저입찰가: 1억 8410만원) 경매 사례입니다.

경기 부천 원미구에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 6300만원, 현재 최저입찰가는 1억 8410만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

  ▤ 위치 : 경기도 부천시 원미구 원미동
  ▤ 유형 : 오피스텔
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 35379
  ▤ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

감정가는 263,000,000원입니다. 최저입찰가는 184,100,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.07.08(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 18,410,000원 입니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 원미동 4-12 태강씨티 10층1004호
물건용도	오피스텔
토지면적	14.76㎡(4.46평)
건물면적	48.19㎡(14.58평)
사건번호	2025타경35379
감정평가액	263,000,000원
최저입찰가	(70%) 184,100,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원미동 4-12	1500.9분의 14.76	14.76㎡ (4.46평)
건물	원미동 4-12	철근콘크리트구조	48.19㎡ (14.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 '원미중학교' 서측 인근에 위치하는 "태강씨 티" 제10층 제1004호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 업무시설 및 소규모 근 린생활시설 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층건중 제10층 제1004호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] '업무시설(오피스텔)'로 이용중임.
[설비내역] 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 및 난 방시설이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 장방형 토지를 '업무시설' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 15M의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(부일초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원미중- 부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.01.28.	[보]211,000,000
주OO	전부	2021.01.28.	[보]211,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월28일	소유권
2021년1월28일	약정/금지사항/환매특약
2022년9월13일	압류
2023년1월3일	가압류	788,000,000원
2023년3월7일	임차권설정	211,000,000원
2025년12월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	302,666,667원원	174,108,759원원	57%	2.1회회
6개월	391,754,489원원	240,211,678원원	62%	2.1회회
12개월	430,831,645원원	278,668,398원원	69%	1.8회회

부천시 원미구 원미동 오피스텔 경매 / (최저입찰가: 1억 8410만원) 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이홍선: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 03. 07.임 주택도시보증공사(임차인 이홍선): 경매신청채권자이고 임차인 이홍선의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.13.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경35379 (인천지방법원 부천지원)

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