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[경기 부천 경매 분석합니다.] 아파트 최저입찰가 1억 8900만원!

이번에 소개할 경매물건은 경기 부천에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 1억 8900만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

경기도 부천시 원미구 심곡동 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경35284이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 270,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 189,000,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 18,900,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 심곡동 356-9 제이비팰리스 9층902호
물건용도	아파트
토지면적	7.23㎡(2.19평)
건물면적	43.25㎡(13.08평)
사건번호	2025타경35284
감정평가액	270,000,000원
최저입찰가	(70%) 189,000,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 356-9	406.6분의 7.2319	7.2319㎡ (2.19평)
건물	심곡동 356-9	철근콘크리트구조	43.25㎡ (13.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천대학교' 동측 인근에 위치하며 부근은 공동 주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 9층 902호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 하이샷시 창호입니다.
[이용상태] '아파트(도시형생활주택)'입니다.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 잇습니다.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지를 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 남측으로 로폭 약 6m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상처리하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2021.04.15.	[보]250,000,000
주OO	전부	2021.04.15.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월6일	소유권
2021년6월7일	근저당권	250,000,000원
2022년1월14일	가압류	20,000,000원
2022년2월24일	가압류	31,925,324원
2023년2월6일	압류
2023년6월30일	임차권설정	250,000,000원
2024년4월30일	압류
2025년12월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	504,765,294원원	429,040,102원원	82%	1.9회회
6개월	536,416,875원원	457,528,586원원	82%	1.7회회
12개월	513,376,753원원	430,587,827원원	82%	1.6회회

[경기 부천 경매 분석합니다.] 아파트 최저입찰가 1억 8900만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박경필: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 06. 30.임 주택도시보증공사(임차인 박경필): 경매신청채권자이고 임차인 박경필의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.07.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경35284 (인천지방법원 부천지원)

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