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2026년 6월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 부천 원미구

이번 경매는 부천 원미구 중동의 오피스텔 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 부천시 원미구 중동 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.07.08(수) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 중동 1152 상록센트럴타워 8층814호
물건용도	오피스텔
토지면적	3.17㎡(0.96평)
건물면적	15.04㎡(4.55평)
사건번호	2025타경34935
감정평가액	64,000,000원
최저입찰가	(70%) 44,800,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1152	1361.4분의 3.172	3.172㎡ (0.96평)
건물	중동 1152	철근콘크리트조	15.035㎡ (4.55평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 부천시청 남동측 인근에 위치하는 상록센트럴타워 8층 814호로서 주위는 아파트, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 10층건물내 8층 814호로서 외벽: 석재붙임마감 등, 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설리, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 정방형의 토지로서 도시형생활주택, 제1,2종근린생활시설, 교육연구 및복지시설, 운동시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 왕복6차선, 남측으로 왕복5차선, 북측으로 중로변의 도로에 3면이 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 대로3류(폭25m~30m)(접합), 중로2류 (폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -임대관계 미상임. -2024년10월23일 인천지방법원 부천지원의 임차권등기명령(2024카임637) 임차보증금: 금70,000,000원 확정일자: 2020년 9월 28일 임차권자: 김예진(980811-*******)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.10.16.2020.10.16.	[보]70,000,000
주OO	전부	2020.10.16.	[보]70,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월22일	소유권
2024년7월10일	가압류	20,241,666원
2024년7월12일	가압류	327,537,614원
2024년7월19일	가압류	21,237,184원
2024년7월29일	가압류	9,020,442원
2024년8월13일	가압류	46,212,782원
2024년9월12일	가압류	95,904,000원
2024년10월16일	가압류	388,389,522원
2024년10월24일	임차권설정	70,000,000원
2024년12월27일	가압류	52,275,279원
2025년11월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	551,217,019원원	291,244,567원원	50%	2.8회회
6개월	393,044,442원원	222,985,840원원	57%	2.3회회
12개월	481,905,975원원	281,672,604원원	62%	2회회

2026년 6월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 부천 원미구

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공동주택(도시형생활주택-원룸형)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김예진: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 10. 24.임 주택도시보증공사(임차인 김예진): 경매신청채권자이고 임차인 김예진의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.10.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경34935 (인천지방법원 부천지원)

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