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[2025타경34931 아파트경매] 김포 풍무동 경매로 진행

김포 748에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1496796

[ 경기도 김포시 풍무동 748 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 34931 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.08(수) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부동산인도명령
"낙찰인은 낙찰대금 전액을 납부한 후에는 채무자에 대하여 직접 자기에게 낙찰부동산을 인도할 것을 구할 수 있으나, 채무자가 임의로 인도하지 아니하는 때에는 대금을 완납한 낙찰인은 대금을 납부한 후 6월 내에 집행법원에 대하여 집행관으로 하여금 낙찰부동산을 강제로 낙찰인에게 인도하게 하는 내용의 인도명령을 신청하여 그 명령의 집행에 기하여 부동산을 인도 받을 수 있다."

소 재 지	경기도 김포시 풍무동 748 당곡마을 308동 5층502호
물건용도	아파트
토지면적	37.79㎡(11.43평)
건물면적	67.82㎡(20.52평)
사건번호	2025타경34931
감정평가액	298,000,000원
최저입찰가	(70%) 208,600,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍무동 748	86267분의 37.7927	37.7927㎡ (11.43평)
건물	풍무동 748	3 철근콘크리트조	67.8217㎡ (20.52평)

[위치/주위환경] 경기도 김포시 풍무동 소재 '풍무고등학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위에는 아파트 단지지대에 필요한 대부분의 근린생활시설, 학교 등 편익시설 갖추어져 주거지로서 주위환경 양호한 편임.
[교통상황] 본 건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~지상16층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 창호 : 섀시조 등 마감임.
[이용상태] 93㎡형 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대규모 필지 완경사지이며 27개 동(아파트 1,846호, 주차 1,947대, 용적률 227%) 건부지임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 대로3류(폭 25m~30m) (보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도 로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역(문화예술과 협의)<경기도문화재보호조례>, 장애물제한표면구역<공항시설법 >, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(양도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(풍무고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하늘빛유치원)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(양도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(풍무고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(하늘빛유치원)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>, 토지거래 계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~ 26.8.25.)토지정보과문의).
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임차보증금 금280,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.02.04.	[보]280,000,000
한OO	전부	2021.02.04.	[보]280,000,000
홍OO		2024.02.27.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월4일	소유권
2022년5월9일	근저당권	75,000,000원
2023년2월23일	임차권설정	280,000,000원
2025년9월12일	압류
2025년11월12일	강제경매
2025년11월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	447,571,429원원	366,696,271원원	82%	1.1회회
6개월	478,660,714원원	396,240,740원원	82%	1.1회회
12개월	485,066,667원원	407,303,066원원	84%	1회회

[2025타경34931 아파트경매] 김포 풍무동 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 14번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한경선: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 02. 23.임 주택도시보증공사(임차인 한경선): 경매신청채권자이고 임차인 한경선의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.09.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1496796

사건번호 : 2025타경34931 (인천지방법원 부천지원)

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