부천시 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경34114 경매로 나왔는데 문제없나.

인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2025타경34114, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경기도 부천시 원미구 중동 722-10 현대홈타운 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.93㎡(8.15평)
건물면적	49.25㎡(14.90평)
사건번호	2025타경34114
감정평가액	197,700,000원
최저입찰가	(100%) 197,700,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 722-10	212.6분의 26.93	26.93㎡ (8.15평)
건물	중동 722-10	철근콘크리트구조	46.55㎡ (14.08평)
제시외건물	중동 722-10	베란다	2.7 ㎡(0.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '상지초등학교' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층건물 내 5층 501호로서, (사용승인일 : 2012.04.10)
외벽 : 벽돌 쌓기 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적이 위생 및 급배수시설, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상지초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.04.28.	[보]245,000,000
박OO	전부	2024.10.21.2024.10.21.	[보]3,000,0003,000,000 [월]650,000650,000
주OO	전부	2022.04.28.	[보]245,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월20일	소유권
2023년11월9일	압류
2024년4월30일	압류
2024년5월1일	임차권설정	245,000,000원
2025년8월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	178,672,414원원	122,784,237원원	67%	1.8회회
6개월	206,233,645원원	149,139,913원원	70%	1.6회회
12개월	204,967,480원원	149,819,990원원	71%	1.6회회

부천시 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경34114 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김민재: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 5. 1.임 주택도시보증공사(임차인 김민재): 경매신청채권자이고 임차인 김민재의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.09.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경34114 (인천지방법원 부천지원)

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