부천 원미구 오피스텔 경매물건 | 감정가 4억 3600만원, 에쓰제이로얄팰리스

이번 경매는 부천 원미구 춘의동의 에쓰제이로얄팰리스 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정가 436,000,000원인 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 오피스텔 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 436,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경32039이며, 입찰일은 2026.05.27(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 길주로 428, 7층 1동 703호 (춘의동,에쓰제이로얄팰리스)
물건용도	오피스텔
토지면적	19.89㎡(6.02평)
건물면적	67.61㎡(20.45평)
사건번호	2025타경32039
감정평가액	436,000,000원
최저입찰가	(100%) 436,000,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	춘의동 155-6	1528.5분의 19.885	19.885㎡ (6.02평)
건물	춘의동 155-6	7 철근콘크리트구조	67.6095㎡ (20.45평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 ""춘의역"" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 업무시설 및 중소규모의 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 여건 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(춘의역/7호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물내의 제7층 제1동 703호로서, (사용승인일 : 2020.11.13.)
외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 알미늄새시 창호임.
[이용상태] 현황 ""오피스텔(주거용)""로 이용 중임.
(별지 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기, 난방설비 등 설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 현황 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 로폭 약 8미터 및 약 50미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 광로2류(폭 50m~70m)
(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면＜공항시설법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	302,666,667원원	174,108,759원원	57%	2.1회회
6개월	391,754,489원원	240,211,678원원	62%	2.1회회
12개월	430,831,645원원	278,668,398원원	69%	1.8회회

부천 원미구 오피스텔 경매물건 | 감정가 4억 3600만원, 에쓰제이로얄팰리스

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 지하철. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경32039 (인천지방법원 부천지원)

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