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3억 1300만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 경기 와동동 아파트경매 경매로 나왔는데 문제없나.

감정가 3억 1300만원, 첫 입찰된 경기 파주시 와동동 아파트의 최저입찰가는 3억 1300만원입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 313,000,000원인 경기도 파주시 와동동 240 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 313,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경65266이며, 입찰일은 2026.07.01(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 파주시 와동동 240 가람마을3단지 동문아파트 311동 15층1504호
물건용도	아파트
토지면적	52.29㎡(15.82평)
건물면적	84.46㎡(25.55평)
사건번호	2025타경65266
감정평가액	313,000,000원
최저입찰가	(100%) 313,000,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	와동동 240	47768분의 52.289	52.289㎡ (15.82평)
건물	와동동 240	3 철근콘크리트벽식구조	84.46㎡ (25.55평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 와동동 소재 "한가람초등학교" 동측 인근에 위치하고, 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 주거지대로서, 쾌적성 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 박공지붕 15층 중 제15층 제1504호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 아파트 1세대로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2011-12-29)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2011-12-29)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(2012-12-26)(지산초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244)), 상대보호구역(2015-02-25), 상대보호구역(예성유치원, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245), 상대보호구역(지산초등학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)), 상대보호구역(파주운정지구), 상대보호구역(한가람초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244)), 절대보호구역(2012-12-26)(한가람초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244)), 절대보호구역(2015-02-25), 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	1504호	2022.4.1.	[보]310,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월9일	소유권
2024년4월4일	임차권설정	310,000,000원
2025년12월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	477,772,727원원	370,290,985원원	77%	1.5회회
6개월	483,511,111원원	378,787,606원원	78%	1.3회회
12개월	479,961,957원원	388,463,264원원	81%	1.2회회

3억 1300만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 경기 와동동 아파트경매 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2026.5.21. 주택도시보증공사로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.’ 는 내용의 확약서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트벽식조 박공지붕 15층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
배진철:임대차보증금반환채권 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.12.30. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경65266 (의정부지방법원 고양지원)

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