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고양시 근린주택경매> 경기 7억 630만원 낮아진 근린주택 ◆ 2025타경64589

이번에 소개할 경매물건은 경기 고양시에 위치한 근린주택입니다. 최저입찰가는 16억 4804만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

경기도 고양시 덕양구 내유동 근린주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 2,354,342,650원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 1,648,040,000원입니다.

사건번호는 2025타경64589이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 164,804,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 내유동 431-4
물건용도	근린주택
토지면적	1,180.00㎡(356.95평)
건물면적	177.13㎡(53.58평)
사건번호	2025타경64589
감정평가액	2,354,342,650원
최저입찰가	(70%) 1,648,040,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내유동 431-4	답	540㎡ (163.35평)
	내유동 431-8	대	211㎡ (63.83평)
	내유동 431-9	대	198㎡ (59.90평)
	내유동 431-10	답	231㎡ (69.88평)
건물	내유동 431-9	단층주택 벽돌조	100.92㎡ (30.53평)
건물	내유동 431-9	단층 부속사 벽돌조	33.71㎡ (10.20평)
제시외건물	내유동 431-9	계단실	10 ㎡(3.03평) 포함
	내유동 431-9	창고 등	2 ㎡(0.61평) 포함
	내유동 431-9	데크	16 ㎡(4.84평) 포함
	내유동 431-9	창고 등	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	내유동 431-9	차양 등	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 남측 및 북서측 인근에 위치하며, 기호1, 2, 3, 5 토지 주위는 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하며, 기호6, 7 토지 주위는 공장 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호1, 2, 3, 5 토지는 평지의 부정형 토지로서 현황 상업용 및 상업나지 등 상태이며, 기호6, 7 토지는 현황 전 상태임.
4)인접 도로상태 본건 기호1, 2, 3, 5 토지는 일단으로 남서측 및 남동측으로 각각 노폭 약 20m, 노폭 약8m 내외의 포장도로와 접하며, 기호6,7 토지는 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1 - 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(내유초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임, 기호2, 3 - 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(내유초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임, 기호5 - 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(내유초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임, 기호6, 7 - 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호1, 5 토지는 공부상 '답'이나 현황 '상업용 부속토지' 상태임.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
[건물구조] 기호4 건물 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 (사용승인일 : 미상) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 무늬목 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 부속 벽돌조 슬래브 단층 부속사 (사용승인일 : 미상) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 공실 상태로 일반건축물대장상 "근린생활시설 등"임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문조사됨.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적개황도' 등 참조 [공부와의 차이] 건물 등기사항전부증명서 상 "단층주택 및 부속사" 로 기재되어 있으나, 일반건축물 대장상 "제2종근린생활시설 및 부속사" 로 기재되어 있음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월27일	소유권
2025년4월10일	근저당권	1,800,000,000원
2025년7월23일	근저당권	504,000,000원
2025년8월18일	가압류	80,594,509원
2025년10월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월27일	소유권
2025년4월10일	근저당권	1,800,000,000원
2025년7월9일	가압류	15,105,956원
2025년8월18일	가압류	80,594,509원
2025년10월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	918,969,464원원	437,860,000원원	52%	2.8회회
6개월	1,079,974,314원원	587,532,632원원	54%	2.6회회
12개월	1,444,678,831원원	795,031,467원원	56%	2.5회회

고양시 근린주택경매> 경기 7억 630만원 낮아진 근린주택 ◆ 2025타경64589

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1의 공부상 지목은 답이나 현황은 대부분 보도블럭이 깔린 토지(상업용부속토지)이나 지상에 잡풀이 자라고 있는 상태. 도로명주소(통일로 1108번길 198)가 부여되어있으나 전입세대확인서에 등재자가 없고, 건물도 확인되지 않음 3. 목록2와 3은 지목은 대지이나 현황은 목록 4 건물의 각 뒷면, 본부지로 이용중 4. 목록4건물은 폐업, 폐문상태 5. 목록 5의 공부상 지목은 답이나 현황은 목록 4건물의 앞 부지(상업용 부속토지)로 이용중 6. 목록 1, 5 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1의 공부상 지목은 답이나 현황은 대부분 보도블럭이 깔린 토지로 지상에 잡풀이 자라고 있는 상태로 도로명주소(통일로 1108번길 198)가 부여되어 있으나 전입세대확인서 등에 등재자가 없고, 건물도 확인되지 않으며, 일부 도로로 이용중인 것으로 보이나 정확한 경계는 측량 등 확인이 필요함. 2.목록2의 공부상 지목은 대지이나 현황은 목록4 건물 뒷면의 부지로 이용중임. 3.목록3의 공부상 지목은 대지이고 현황은 목록4 건물의 부지로 대부분 이용중임. 4.목록4는 벽돌조 슬래브지붕 단층주택과 부속 벽돌조슬래브 단층 부속사가 소재하나 폐문, 폐업상태임. 5.목록5의 공부상 지목은 답이나 현황은 목록4 건물의 앞 부지로 이용중이며 보도블럭이 깔려 있고 잡풀이 자라고 있음. 6.목록6, 목록7 공부상 지목은 전이나 현황은 모두 휴경지 상태로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4.10. 근저당권 설정 (공동담보)

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 슬래브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경64589 (의정부지방법원 고양지원)

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