[2026타경600042] 충남 금산군 금산읍 전경매 ※ 첫 입찰 / 토지 3,775.0평

대전지방법원에서 진행되는 2026타경600042, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1496733

감정가 447,314,800원인 충청남도 금산군 금산읍 신대리 전 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 429,353,300원이군요.

감정가의 96% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2026타경600042이며, 입찰일은 2026.05.27(수) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 금산군 금산읍 신대리 148-2
물건용도	전
토지면적	12,479.20㎡(3,774.96평)
건물면적
사건번호	2026타경600042
감정평가액	447,314,800원
최저입찰가	(96%) 429,353,300원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신대리 148-2	전	992㎡ (300.08평)
	신대리 230	전	241㎡ (72.90평)
	신대리 750-1	전	4889.9㎡ (1,479.19평)
	신대리 750-2	전	1134㎡ (343.04평)
	신대리 750-3	전	1190㎡ (359.98평)
	신대리 751-3	전	4032.3㎡ (1,219.77평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 금산읍 신대리 소재‘엄정리마을’북동측 인근 및 동측 근거리에 위 치하고 있는 부동산으로 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 읍소재지내 농촌지 대입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근 및 근거리에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로 현황 '전'으로 이용중입니다. 기호(2) : 부정형의 평지로 현황 '단독주택 부지'로 이용중입니다. 기호(3,4,7) : 부정형의 완경사지로 현황 '전'으로 이용중입니다. 기호(5,6) : 부정형의 완경사지로 현황 '휴경지' 상태입니다. 기호(9,10) : 부정형의 평지로 현황 '전'으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,5,6) : 현황 맹지상태입니다. 기호(2) : 북측으로 세로(가)에 접하고 있습니다. 기호(3,4,7) : 남측 및 북서측 등으로 세로(불)에 접하고 있습니다. 기호(9,10) : 현황 맹지상태입니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 배수 구역. 기호(2) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 배출시설설치 제한지역, 배수구역, 하수처리구역. 기호(3,4,7) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 배수구역. 기호(5,6) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 배 수구역, 영농여건불리농지. 기호(9,10) : 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 농업진흥구역, 배출시설설치 제한지역, 배수구역. 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 토지상에 제시외 건물이 소재하고 있어 개략적으로 면적사정하여 감정평가에 포함하 였습니다. [공부와의 차이] 기호(9,10)토지는 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전'으로 이용중에 있습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다. [건물구조] 벽돌조 슬래브위 오지기와지붕 단층 건물로 외벽 : 벽돌쌓기 및 일부 콜탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호.
[이용상태] 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '사진용지' 및 '건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재하고 있어 개략적으로 면적사정 하여 감정평가에 포함하였습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년3월3일	소유권
2014년2월20일	근저당권	550,000,000원
2014년2월20일	지상권
2025년12월16일	가압류	7,723,972원
2025년12월18일	가압류	43,769,176원
2026년1월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	173,529,811원원	48,289,556원원	43%	3.4회회
6개월	226,205,906원원	89,066,500원원	45%	3.2회회
12개월	258,111,456원원	118,435,852원원	50%	2.8회회

[2026타경600042] 충남 금산군 금산읍 전경매 ※ 첫 입찰 / 토지 3,775.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권성립 여지 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 3, 4 식재된 인삼 매각에서 제외 목록 3, 4의 최저매각가격은 인삼식재로 인해 제한 받는 가격임 목록 7 지상 이동 및 철거 용이한 비닐하우스 매각에서 제외 목록 1, 5, 6은 현황 맹지임 목록 1, 3~7은 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신서 참조) 목록 6 지적 경계 상에 분묘 소재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
이 건 부동산들은 경계가 명확하지 않으므로 정확한 위치와 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 1) 목록1 토지는 전으로 경작되고 있음 2) 목록2 토지는 목록8 건물의 대지임 3) 목록3 토지는 휴경지 상태로 보임 4) 목록4 토지는 대부분 인삼재배지로 이용되고 있는 것으로 보임 5) 목록5 토지는 대부분 임야 상태의 토지로 보임 6) 목록6 토지는 대부분 임야 상태의 토지로 보이며, 중하단 동쪽 경계선 부근에 분묘 1기가 소재하는 것으로 보이나 이 토지에 포함 여부 등 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록7 토지는 부정형토지로 경작지와 휴경지가 혼재되어 있으며 일부는 통행로로 이용되고 있는 것으로 보임 8) 목록8 건물은 단층 농가주택이며 마당에 제시외 저온저장시설이 있음 9) 목록9, 10 토지는 서로 인접하여 있으며 지목은 `답`이나 `전`으로 사용되고 있는 것으로 보이며, 목록10 토지 지상에 제시외 관정시설이 있음 10) 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 2. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 버스승강장. 기와지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1496733

사건번호 : 2026타경600042 (대전지방법원)

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