서구근린상가경매 - 대전시 서구 도안동 경매 (면적 50.3평, 3층)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대전시 서구 도안동의 근린상가 경매건입니다.

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 대전광역시 서구 도안동 1794 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2026 타경 18 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.27(수) 10:00인 대전지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

토지별도등기
"토지에 건물과 다른 등기가 있다는 뜻으로 집합건물은 토지와 건물이 일체가 되어 거래되도록 되어 있는바, 토지에는 대지권이라는 표시만 있고 모든 권리관계는 전유부분의 등기부에만 기재하게 되어 있는데, 건물을 짓기 전에 토지에 저당권 등 제한물권이 있는 경우 토지와 건물의 권리관계가 일치하지 않으므로 건물등기부에 ""토지에 별도의 등기가 있다"" 는 표시를 하기 위한 등기를 말한다."

소 재 지	대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층301호
물건용도	근린상가
토지면적	74.79㎡(22.62평)
건물면적	166.32㎡(50.31평)
사건번호	2026타경18
감정평가액	576,000,000원
최저입찰가	(100%) 576,000,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도안동 1794	1460.9분의 37.02	37.02㎡ (11.20평)
대지권	도안동 1794	1460.9분의 37.77	37.77㎡ (11.43평)
건물	도안동 1794	철근콘크리트구조	82.32㎡ (24.90평)
건물	도안동 1794	철근콘크리트구조	84㎡ (25.41평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대전광역시 서구 도안동 소재 "가수원네거리" 북서측 인근에 위치하는 리더스프라자비 제3층 제301호 및 제3층 제302호로서, 인근은 상업 및 업무시설 등이 혼재된 상업지대로서 상업지역 중심과의 접근성, 교통시설과의 편의성 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건이 소재하는 건물까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] ■철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 6층 건물 중 제3층 제301호 및 제3층 제302호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 페어글라스 등 마감임.
[이용상태] 3층 전체를 일체로 이용(일룸 대전도안점)했던 것으로 탐문조사되었으며, 현재는 기존업체 이전으로 인한 공실상태임.
[설비내역] 공동위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, '상업용(리더스프라지비)' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측 및 북서측으로 중로1류, 남서측으로 중로3류와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2012-12-31), 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계 택지개발사업지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2019-01-29)<택지개발촉진법>임.
[공부와의 차이] 귀 의뢰목록상 지하1,2층의 면적 및 용도는 집합건축물대장과 상이하여 건물표시사항의 기준이 되는 집합건축물대장를 기준으로 표기하였음. [참고사항] ■임대관계는 미상임. ■일련번호 1,2와 인접호수(3층 303호~3층306호)는 호별구분없이 3층 전체를 이용(일룸 대전도안점)했던 것으로 탐문조사되었고, 건축물현황도 등으로 위치확인하여 평가하였는 바, 이해관계인은 전유부분 및 공용부분의 정확한 경계 등의 추가적인 확인이 필요할 것으로 보임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월28일	소유권
2014년11월28일	근저당권	417,600,000원
2021년8월4일	근저당권	200,000,000원
2026년1월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,048,637,886원원	738,622,171원원	61%	2회회
6개월	565,752,085원원	386,082,560원원	62%	1.9회회
12개월	454,934,723원원	310,553,667원원	65%	1.8회회

서구근린상가경매 - 대전시 서구 도안동 경매 (면적 50.3평, 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 301, 302호는 인접호수(303호~306호)와 호별 구분 없이 3층 전체가 일체로 이용되어 경계 표지나, 건물 번호 표지가 없는 상 태이나 복원이 가능한 것으로 조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 이 건 부동산은 대전 서구 가수원네거리 부근에 있는 리더스프라자비 빌딩 3층에 위치하고 있으며, 3층 전체 폐문(엘리베이터 앞 셔터 출입문 폐문, 계단 출입문 폐문)으로, 이 건물 1층에 소재하는 공인중개사사무실에 문의한 바, 3층 전체를 가구판매점이 사용하고 있었으나 2025년 가을 다른 곳으로 이전한 것으로 알고 있다고 함. 2) 3층 엘리베이터 앞 셔터문에 부착된 이전 안내문에 있는 NC 대전 유성점 7층 가구판매점에 전화한 바, 이전한 것이 맞다고 함 3) 이 건물 관리업체(042-486-1456)에 문의한 바 본 부동산은 현재 공실로 알고 있다고 함 4) 붙임 사진과 같음