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나주시 노안면 주택 경매 / 전남 주택 경매 / (건물 45.3평, 토지 122.8평)

나주시 유곡리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 나주시 노안면 유곡리 주택입니다.

매각기일은 2026.07.08(수) 09:55이며, 입찰법원은 광주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 나주시 노안면 유곡리 365-1
물건용도	주택
토지면적	406.00㎡(122.82평)
건물면적	149.85㎡(45.33평)
사건번호	2025타경33681
감정평가액	58,984,800원
최저입찰가	(70%) 41,290,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유곡리 365-1	대	99㎡ (29.95평)
토지	유곡리 366	대	307㎡ (92.87평)
건물	유곡리 366	단층주택 목조	68.85㎡ (20.83평)
건물	유곡리 366	단층창고및부속사 목조	24.2㎡ (7.32평)
제시외건물	유곡리 366	차양	16.7 ㎡(5.05평) 포함
	유곡리 366	주택일부	6.8 ㎡(2.06평) 포함
	유곡리 366	창고	10.1 ㎡(3.06평) 포함
	유곡리 366	창고	6.4 ㎡(1.94평) 포함
	유곡리 366	차양	16.8 ㎡(5.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 노안면 유곡리 소재 "영평마을" 내 위치하며, 주변은 마을 및 전, 답 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) : 2필 일단의 사다리형 평지로서 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) : 2필 일단지로서 본건 남측 및 동측으로 폭 약 3 ~ 4m의 시멘트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 집단취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호 3-가) : 목조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 등, 창호 : 새시창 등임. 일련번호 3-나) : 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 모르타르 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등임.
[이용상태] 일련번호 3-가) : 주택, 일련번호 3-나) : 창고 및 부속사임.
[설비내역] 일련번호 3-가) : 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등, 일련번호 3-나) : 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) : 철파이프 및 목조 강판지붕 단층, 차양, 약 16.7㎡, ㄴ) : 조적조 강판지붕 단층, 주택일부, 약 6.8㎡, ㄷ) : 철파이프 및 조적조 스레트지붕 단층, 창고, 약 10.1㎡, ㄹ) : 조적조 스레트지붕 단층, 창고, 약 6.4㎡, ㅁ) : 경량철골조 썬라이트지붕 단층, 차양, 약 16.8㎡임.
[공부와의 차이] 본건 건물 일련번호 3-가)는 건물등기사항전부증명서상 “기와지붕”으로 등재되어 있으나, 현황 “강판지붕”임. [참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년5월11일	소유권
2025년1월17일	가압류	8,789,278원
2025년1월21일	가압류	22,115,901원
2025년9월5일	강제경매
2026년1월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년6월14일	소유권
2025년1월7일	가압류	5,163,080원
2025년1월17일	가압류	8,789,278원
2025년9월5일	강제경매
2026년1월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	103,000,000원원	61,740,000원원	60%	2회회
12개월	83,500,000원원	60,295,000원원	76%	1.5회회

나주시 노안면 주택 경매 / 전남 주택 경매 / (건물 45.3평, 토지 122.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 '기와지붕'이나 현황은 '강판지붕'임 - 제시외 건물, 지상수목 포함 일괄매각.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2021.5.25.압류 목록2: 2025.1.17.가압류 설정 목록3: 2025.1.7.가압류

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 기와지붕. 철골조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경33681 (광주지방법원)

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