광산구 쌍암동 676-2 아파트 경매물건 ※ 2025타경33357

감정가 1억 3900만원, 1회 유찰된 광주시 광산구 쌍암동 아파트의 최저입찰가는 9730만원입니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 아파트

광주지방법원 2025타경33357입니다.

감정가격은 139,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 97,300,000원입니다.

2026.07.08(수) 09:55에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 4층419호
물건용도	아파트
토지면적	9.53㎡(2.88평)
건물면적	40.92㎡(12.38평)
사건번호	2025타경33357
감정평가액	139,000,000원
최저입찰가	(70%) 97,300,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍암동 676-2	3600.2분의 9.5256	9.5256㎡ (2.88평)
건물	쌍암동 676-2	철근콘크리트구조	40.9226㎡ (12.38평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암공원 남동측 인근에 위치한 에이엠시티센트럴 파크 4층 419호로서, 주위는 공공기관 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층건 중 4층 419호로서, 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌마감, 시멘몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 오피스텔임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 평지로서, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(2022-01-27)(접합), 가축사육제한구역(2024 - 11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제 한지 역(2019-03-07)＜건축법＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)＜산업입지 및 개발 에 관 한 법률＞ [공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	419호전체	2021.11.01.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월20일	소유권
2023년11월13일	임차권설정	150,000,000원
2024년1월23일	근저당권	15,000,000원
2025년7월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	336,416,667원원	280,439,216원원	82%	1.1회회
6개월	277,265,823원원	227,681,410원원	80%	1.3회회
12개월	256,693,103원원	214,503,539원원	83%	1.3회회

광산구 쌍암동 676-2 아파트 경매물건 ※ 2025타경33357

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(임차보증금 150,000,000원, 전입일자 2021.11.01., 확정일자 2021.09.10.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-신청채권자가 전세사기피해자로 의결되었다는 국토교통부명의의 서면이 제출되었으므로 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 전세사기피해자의 우선매수권 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이재훈:신청채권자겸주택임차권자(2023.11.13.등기)임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.23.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경33357 (광주지방법원)

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