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[경기 안산 저렴하게 사는 법] 아파트 최저입찰가 2억 860만원!

경기 안산시 상록구 건건동 아파트, 감정가 2억 9800만원 → 최저 2억 860만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 안산시 상록구 건건동 아파트입니다.

매각기일은 2026.07.08(수) 10:30이며, 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 안산시 상록구 건건동 622-2 서해아파트 103동 20층2001호
물건용도	아파트
토지면적	29.82㎡(9.02평)
건물면적	59.79㎡(18.09평)
사건번호	2025타경52538
감정평가액	298,000,000원
최저입찰가	(70%) 208,600,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	건건동 665	28217분의 29.821	29.821㎡ (9.02평)
건물	건건동 622-2	1 철근콘크리트조	59.79㎡ (18.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 ""창촌초등학교"" 남측 인근에 위치하는 서해 아파트 103동으로서 주위는 아파트, 다세대주택, 각급학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 전철역(반월역)이 위치 하여 대중교통여건은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 중 20층 2001호로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅마감등 내벽 : 벽지 및 타일마감등 창호 : 하이새시 이중창호임.
[이용상태] 아파트(후첨 내부구조도 참조)임.
[설비내역] 본건은 급.배수시설, 위생설비, 엘리베이터설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 갖추 어져 있음.
[토지형상/이용상태] 7필지 일단의 부정형 토지로서 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] ·건건동 665번지 기준 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(국지 도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (반월초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(반월푸른유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안산창촌초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(반월푸른유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(안산창촌 초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동 관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2001호전부	2020.10.16.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월4일	소유권
2021년9월16일	근저당권	66,000,000원
2022년4월8일	근저당권	39,000,000원
2024년10월16일	임차권설정	210,000,000원
2025년6월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	308,200,000원원	262,525,383원원	82%	1.2회회
6개월	327,411,765원원	279,001,990원원	83%	1.2회회
12개월	379,428,571원원	321,472,695원원	84%	1.3회회

[경기 안산 저렴하게 사는 법] 아파트 최저입찰가 2억 860만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 임차권등기(2024.10.16.접수 제74186호)있음(임대차보증금 210,000,000원, 전입일 2020.10.16., 확정일자 2020.9.8.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
20층 2가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1248)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이다혜:주택임차권등기권자(2024.10.16.접수 제74186호)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 298,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9 .16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제3종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경52538 (수원지방법원 안산지원)

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