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경기아파트경매> 광명시 1억 740만원 싼 ◆ 법원경매입니다.

이번 경매는 광명시 소하동 1387의 아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"GO GREAT GYEONGGI' 변화의 중심 기회의 경기 - 경기도"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

경기도 광명시 소하동 1387 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경52474이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 358,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 250,600,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 25,060,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 광명시 소하동 1387 광명역세권 휴먼시아 405동 12층1204호
물건용도	아파트
토지면적	29.70㎡(8.98평)
건물면적	37.49㎡(11.34평)
사건번호	2025타경52474
감정평가액	358,000,000원
최저입찰가	(70%) 250,600,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소하동 1387	47276분의 29.695	29.695㎡ (8.98평) 2분의1 지분전부 2분의1 지분전부
건물	소하동 1387	4 철근콘크리트구조	37.49㎡ (11.34평) 2분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 소하동 소재 ""충현중학교"" 북측 인근에 위치하며 부근은 광명역세권 아파트단지, 각급학교등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 중 12층 1204호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅, 일부 적벽돌치장쌓기 마감등 내벽 : 세멘몰탈위 벽지도배 및 페인팅등 창호 : 하이새시 이중창호임.
[이용상태] 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
[설비내역] 급.배수 및 위생설비, 지역난방에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 출입구보안 개폐장치 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평탄한 아파트 부지임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 이용하여 차량출입 용이하고 외곽 간선도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류 (폭20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(집산도로)(접합), 상대보호구역(2013-05 -29)(광휘고등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-05 -29)(충현고등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(충현중학 교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(충현초등학교해당 교육청 에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호 구역(2013-05-29)(광휘고등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호 구역(충현중학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(해당지역 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2016-09-09)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(2018-12-21)
＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월24일	소유권
2011년5월24일	소유권
2011년5월24일	근저당권	97,500,000원
2025년6월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,049,000,000원원	1,046,156,667원원	97%	0.7회회
6개월	825,272,727원원	867,609,327원원	106%	0.5회회
12개월	681,076,923원원	661,792,167원원	96%	0.8회회

경기아파트경매> 광명시 1억 740만원 싼 ◆ 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 공유자 우선매수 1회에 한함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1248)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 5. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 지역난방.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52474 (수원지방법원 안산지원)

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