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고양시 8층 근린상가경매> 경기 1억 1820만원 싼 (8층 44.5평)

고양시 일산동구 중산동에 위치한 본 근린상가 경매물건은 3억 9400만원짜리가 2억 7580만원까지 떨어진 상태입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

근린상가 경매 / 경기도 고양시 일산동구 중산동 근린상가 경매 / 2025타경7089

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 중산동 1813 일산조은프라자 8층801-2호
물건용도	근린상가
토지면적	33.72㎡(10.20평)
건물면적	146.95㎡(44.45평)
사건번호	2025타경7089
감정평가액	394,000,000원
최저입찰가	(70%) 275,800,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중산동 1813	1491.1분의 33.72	33.72㎡ (10.20평)
건물	중산동 1813	철근콘크리트조	146.95㎡ (44.45평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '경의중앙선 풍산역' 북동측 인근에 위치하고, 주변은 노선상가지대로서 근린생활시설(음식점, 카페 등)이 주를 이루어 소재하며, 배후지로 아파트단지, 학교가 소재합니다.
[교통상황] 본 건물까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 제8층 제801-1호 외 2개호 건으로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 창호 : 강화유리 등 마감입니다.
[이용상태] 기호(1~3) : 근린생활시설로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 15m 내외, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고, 남서측으로 노폭 10m 내외의 보행자 도로와 접합니다. [토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(일산2택지개발), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 가. 임대관계 : 후첨 “건물개황도 및 임대상황” 참조하시기 바랍니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	801-2호	2009.10.8.	[보]90,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월30일	소유권
2020년6월26일	근저당권	230,400,000원
2020년10월7일	근저당권	28,680,000원
2022년1월21일	근저당권	67,000,000원
2023년8월30일	근저당권	43,320,000원
2025년2월18일	가압류	18,911,830원
2025년8월5일	가압류	39,749,521원
2025년12월12일	임의경매
2026년3월5일	가압류	11,111,040원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	338,125,000원원	216,312,361원원	66%	1.9회회
6개월	1,021,233,420원원	597,028,549원원	66%	1.8회회
12개월	867,487,246원원	506,631,303원원	67%	1.8회회

고양시 8층 근린상가경매> 경기 1억 1820만원 싼 (8층 44.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사서상 목록1내지 목록2는 상가임대차현황서에 '801'로 나타나며, 종업원에 따르면 801호를 801-1(상호 현대태권도), 801-2(상호 스카이당구장)으로 나누어 사용중(현황조사서와 감정서의 상호가 상이하나, 감정서의 건물개황도 및 임대상황이 도 면과 일치하므로 감정서에 따름)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 제1종, 제2종 근린생활시설, 교육연구시설임. 2. 목록1(801-1호) 내지 목록2(801-2호)는 상가임대차현황서에 `801`로 나타나며, 종업원 이유신에 따르면 801호를 801-1, 801-2호로 나누어 사용하고 있다고 하므로 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.26. 근저당권 설정 (공동담보)

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경7089 (의정부지방법원 고양지원)

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