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시흥시 정왕동 상가 경매물건 | 감정가 9억 7800만원 - 1층 16.0평

수원지방법원 안산지원의 2025타경52347 사건, 9억 7800만원짜리 상가 경매물건입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 978,000,000원입니다. 최저입찰가는 684,600,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.07.08(수) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 68,460,000원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 경기도 시흥시 정왕동 2703
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 52347
  ▣ 집행법원 : 수원지방법원 안산지원

소 재 지	경기도 시흥시 정왕동 2703 퍼스트에비뉴2차 1층115호
물건용도	상가
토지면적	22.65㎡(6.85평)
건물면적	52.92㎡(16.01평)
사건번호	2025타경52347
감정평가액	978,000,000원
최저입찰가	(70%) 684,600,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정왕동 2703	2882.9분의 22.646	22.646㎡ (6.85평)
건물	정왕동 2703	철근콘크리트구조	52.92㎡ (16.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '거북섬별빛공원' 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공공개발로 조성된 상업지구 내 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등이 소재하는 해안 상가지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반시내버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 1층 115호로서, - 외벽 : 라임스톤, 화강석타일 등 석재 외장타일 마감 등 - 내벽 : 인테리어 마감 등 - 바닥 : 타일 마감 등 - 창호 : 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 공부 및 현황 근린생활시설(음식점)임. (후면 사진용지 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기타 소방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접대지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 북측으로 폭 약 33미터 내외, 동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접하고, 본건 서측으로 폭 약 15미터 내외의 보행자전용도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(2020-07-14)(대로 엠티브이2-20)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2020-07-14)(중로 엠티브이1-66)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-21)(접합) , 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 특수지역(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] - 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
변OO	115호전부	2024.2.5.	[보]20,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월8일	소유권
2023년8월8일	근저당권	845,000,000원
2025년1월16일	가압류	9,660,701원
2025년1월21일	가압류	4,446,663원
2025년2월17일	가압류	19,682,927원
2025년5월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	729,366,667원원	249,505,853원원	37%	3.8회회
6개월	544,701,754원원	174,950,186원원	35%	3.9회회
12개월	545,493,333원원	197,983,297원원	40%	3.6회회

시흥시 정왕동 상가 경매물건 | 감정가 9억 7800만원 - 1층 16.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재 2. 본건 부동산 115호와 옆쪽 116호,117호를 통합하여 음식점을 운영하고 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 115호와 옆쪽 116호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1248)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52347 (수원지방법원 안산지원)

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