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광산구 하남동 경매 요약합니다. ◆ 광주시 아파트 경매 /

광주지방법원의 2025타경5429 사건, 2억 9700만원짜리 아파트 경매물건입니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

광주지방법원 경매5계 2025 타경 5429

소 재 지	광주광역시 광산구 하남동 547 부영사랑으로 306동 20층2004호
물건용도	아파트
토지면적	52.00㎡(15.73평)
건물면적	84.82㎡(25.66평)
사건번호	2025타경5429
감정평가액	297,000,000원
최저입찰가	(70%) 207,900,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하남동 547	44548.4분의 52.0002	52.0002㎡ (15.73평)
건물	하남동 547	3 철근콘크리트구조	84.8198㎡ (25.66평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 하남동 소재 ""하남초등학교"" 서측 인근에 위치하는 부영사랑으로 306동 20층 2004호(아파트/전유면적:84.8198㎡/남향/계단식)이고, 부근은 아파트단지, 단독주택, 주상용건물, 학교 및 공원 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 부영사랑으로 306동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 건물 내 20층 2004호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창호.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 아파트 부지임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남동측으로 노폭 약16미터의 포장도로를 통해 단지 내 도로로 진출하고 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)((1-14))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(김봉호 가옥)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 택지개발지구(완료)＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	건물전부		[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월6일	소유권
2021년11월29일	전세권	250,000,000원
2022년4월13일	압류
2022년6월10일	압류
2022년6월22일	압류
2022년12월29일	압류
2023년10월13일	가압류	30,000,000원
2024년10월28일	가압류	5,895,600원
2024년12월31일	가압류	32,800,000원
2025년8월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	336,416,667원원	280,439,216원원	82%	1.1회회
6개월	277,265,823원원	227,681,410원원	80%	1.3회회
12개월	256,693,103원원	214,503,539원원	83%	1.3회회

광산구 하남동 경매 요약합니다. ◆ 광주시 아파트 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국교통안전공단:경매신청채권자이고, 전세권자로서 전세권설정등기일은 2021.11.29.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.29.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경5429 (광주지방법원)

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